حاسبات لملّاك دبي، مع ملاحظة عن مصدر كل رقم تُدخله.

اثنتا عشرة حاسبة تغطي العائد والزيادة القانونية للإيجار وتكاليف البيع والرهن العقاري ورسوم الخدمات ورسوم السكن لبلدية دبي. كل واحدة تذكر المستند الذي يوجد فيه الرقم الذي تطلبه. بلا تسجيل.

ما الذي يحققه بعد التكاليف؟حاسبة العائد الإيجاريالعائد الإجمالي والصافي من الإيجار والقيمة الحالية ورسوم الخدمات في مُلاك.كم يمكنني رفع الإيجار؟حاسبة زيادة الإيجار وفق مؤسسة التنظيم العقاريكم يمكن أن يرتفع الإيجار قانونياً عند التجديد بموجب المرسوم رقم 43 لسنة 2013.هل أحصل على نقد دون أن أبيع؟حاسبة البيع الجزئيما يجمعه بيع 10% إلى 20% من منزلك، وما يكلّفك على مدى خمس سنوات.بماذا أخرج من البيع؟حاسبة تكاليف البيععمولة الوسيط وشهادة عدم ممانعة المطوّر وفك الرهن والسداد المبكر، وصافي المتحصلات بعدها.كم سيقرضني البنك؟حاسبة الرهن العقاريالقسط الشهري والدفعة الأولى المطلوبة، وكم يقرضك بنك في دبي.هل يستحق المدير رسومه؟حاسبة تكلفة إدارة العقارالتكلفة السنوية بعد إضافة رسوم إيجاد المستأجر والتجديد وهوامش الصيانة إلى النسبة الرئيسية، والشغور الذي يجب أن يوفّره لتتعادل.هل أتجاوز 2 مليون درهم؟فاحص الإقامة الذهبيةعقاراتك مجموعةً مقابل الحد المطلوب، على تقييم دائرة الأراضي والأملاك.هل أنقل رهني العقاري؟حاسبة إعادة التمويلالتوفير الشهري وتكلفة نقل القرض والشهر الذي يسترد فيه تكلفته.ماذا تكلّف الهبة؟حاسبة نقل الملكية بالهبة0.125% إلى الزوج أو الوالد أو الابن، مقابل 4% يفرضها البيع.إيجار قصير أم عقد طويل؟حاسبة منزل العطلاتصافي دخل الإيجار القصير بعد تصريح دائرة الاقتصاد والسياحة ورسوم البلدية 7% ودرهم السياحة والمشغّل، مقابل الإيجار الطويل.ما نسبة 5% في فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي؟حاسبة رسوم السكنرسوم السكن لبلدية دبي، شهرياً وسنوياً، ومن المعفى منها.هل رسوم خدماتي طبيعية؟حاسبة رسوم الخدماترسومك السنوية من سعر مُلاك، وهل هي طبيعية لمبناك.هل أحتفظ بهذه الوحدة؟بيع أم احتفاظإطار التفكير في الوحدة ضعيفة الأداء، بما في ذلك التكلفة الكاملة للاستبدال.

أين تجد الأرقام المطلوبة

أغلب الأرقام موجودة في مستند لديك بالفعل. أما ما يميل الملّاك إلى تقديره فهو القيمة الحالية وسعر رسوم الخدمات ورقم مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري، ولكل منها مصدر أفضل من التخمين.

للقيمة، استخدم معاملات دائرة الأراضي والأملاك المسجّلة في مبناك لا الأسعار المعروضة على المنصات. صفحة المنهجية تشرح كيف نرشّح تلك المعاملات، وكيف يُقيَّم العقار في دبي يغطي ما يفعله المقيّم بالعقارات المماثلة.

سعر رسوم الخدمات يُحدَّد لكل مبنى ويُراجع كل سنة، فالرقم الذي ذُكر عند التسليم يكون عادةً قديماً. والرقم الذي تُدخله هو سعر القدم المربعة في فاتورة مُلاك، كما يعرضه تطبيق دبي ريست مقابل وحدتك. شرح رسوم الخدمات يغطي أين تجده وكيف يبدو السعر الطبيعي لبرج وتاون هاوس ومجمّع فلل.

رقم مؤشر الإيجارات لدى مؤسسة التنظيم العقاري هو متوسط إيجار الوحدات المماثلة في منطقتك، وهو متاح في تطبيق دبي ريست وحاسبة الإيجار لدى الدائرة. ويحدّد المرسوم رقم 43 لسنة 2013 الزيادة المسموح بها بمدى انخفاض إيجارك الحالي عن ذلك المتوسط، ويجب أن يكون العقد مسجّلاً عبر إيجاري ليكون السقف قابلاً للتنفيذ. والشرائح وقاعدة إشعار التسعين يوماً مبيّنة في زيادات الإيجار في دبي.

يقف دليلان خلف عدة حاسبات. التكلفة الحقيقية للتملّك يسرد التكاليف السنوية التي تحوّل العائد الإجمالي إلى صافٍ، وتكلفة البيع يسرد رسوم جانب البائع التي يقوم عليها رقم صافي المتحصلات. وإن كان السؤال هل تحتفظ بالوحدة أصلاً، فإن بيع أم احتفاظ يعالجه مع إدراج تكاليف الاستبدال.

أسئلة شائعة

هل حاسبات عقارات دبي هذه مجانية؟

نعم. لا تطلب أي منها التسجيل، ولا يمرّر أي منها بياناتك إلى وسيط. وتستخدم المعادلات نفسها التي يطبّقها تطبيق ملكي على المحفظة، سؤالاً واحداً في كل مرة.

ما الذي أحتاج إليه لاستخدامها؟

أرقام من مستنداتك. عقد إيجاري يعطي الإيجار، وفاتورة مُلاك في تطبيق دبي ريست تعطي سعر رسوم الخدمات، وسند الملكية يعطي مساحة الوحدة، وخطاب المديونية من البنك يعطي رصيد القرض. وبجانب كل حقل ملاحظة تذكر المستند الذي يأتي منه الرقم.

بأي حاسبة أبدأ؟

يتوقف ذلك على ما هو قادم. المالك الذي لديه وحدة مؤجّرة يريد عادةً حاسبة العائد الإيجاري أولاً. وقبل التجديد بثلاثة أشهر تعطي حاسبة زيادة الإيجار السقف الذي يسمح به المؤشر. وقبل عرض وحدة للبيع تعطي حاسبة تكاليف البيع صافي المتحصلات.

ملكي يعيد حساب هذه الأرقام لكل وحدة تملكها، كل أسبوع، من سجل الدائرة.

أبلغني