رسوم الخدمات في دبي: أسعار القدم المربعة حسب المبنى، 2026.
لا تؤثر تكلفة منفردة في عائدك الصافي أكثر من رسوم الخدمات، وهي تُحدَّد لكل مبنى. كيف يُعتمَد سعر القدم المربعة بموجب القانون 6 لسنة 2019، وكيف تجد رقم مبناك في مُلاك، وما تفعله حين يبدو عالياً جداً.
رسوم الخدمات في دبي رسم للقدم المربعة في السنة، يُحدَّد مقابل ميزانية مبنى تعتمدها مؤسسة التنظيم العقاري ويُفوتَر فقط عبر مُلاك، نظام دائرة الأراضي والأملاك الذي يُسجَّل فيه كل سعر معتمد. تميل مجتمعات الفلل إلى فرض 3 إلى 10 دراهم للقدم المربعة، والشقق متوسطة الارتفاع 10 إلى 18 درهماً، والأبراج كاملة الخدمات 18 إلى 30 درهماً أو أكثر، والمساكن ذات العلامات التجارية 30 إلى 60 درهماً أو أكثر. السعر يخص المبنى، فقد يدفع جاران مبلغين مختلفين جداً. رقمك متاح للعموم: ابحث عنه قبل أن تقرأ النطاقات أدناه.
النطاقات، في لمحة
| فئة المبنى | درهم / قدم مربعة / سنة |
|---|---|
| مجتمعات التاون هاوس والفلل | 3 إلى 10 |
| مجتمعات الشقق متوسطة الارتفاع | 10 إلى 18 |
| الأبراج عالية الخدمات | 18 إلى 30+ |
| المساكن ذات العلامات التجارية | 30 إلى 60+ |
نطاقات مقروءة من أسعار مُلاك لكل مبنى في مجموعة بيانات رسوم الخدمات لدينا، المصدر نفسه الذي تبحث فيه الحاسبة، رُوجعت في يونيو 2026. استعملها كفحص منطقي. تُحدَّد الرسوم لكل مبنى، فابحث عن مبناك باسمه للرقم الذي ينطبق عليك.
باختصار
تُحدَّد رسوم الخدمات للقدم المربعة لكل مبنى، وتعتمدها مؤسسة التنظيم العقاري، وتُفوتَر فقط عبر مُلاك. رسومك مدرجة في تطبيق دبي ريست.
تتراوح الأسعار المعتادة من 3 إلى 10 دراهم للقدم المربعة في مجتمعات الفلل إلى 18 إلى 30 درهماً أو أكثر في الأبراج كاملة الخدمات، و30 إلى 60 درهماً أو أكثر في المساكن ذات العلامات التجارية.
في المثال المحلول أدناه (900 قدم مربعة، 1.4 مليون درهم)، يكلّف فارق 10 دراهم للقدم المربعة 9,000 درهم سنوياً وينقل العائد الصافي من 5.6% إلى 4.9%. وعلى وحدة أصغر يكون الأثر أكبر.
الرسوم غير المدفوعة تعيق شهادة عدم الممانعة من المطوّر، ومن دونها لا تستطيع البيع. ارفع الاعتراضات عبر جمعية الملّاك ومؤسسة التنظيم العقاري مع مواصلة الدفع.
مبنيان، شارع واحد
خذ شقتين من غرفة واحدة في دبي مارينا، بالمساحة نفسها والإيجار نفسه، يفصل بينهما شارع. يفرض المبنى أ 14 درهماً للقدم المربعة ويفرض المبنى ب 24 درهماً. على 900 قدم مربعة يعني ذلك 12,600 درهم سنوياً مقابل 21,600 درهم، فيدفع المالك في المبنى ب 9,000 درهم زيادة كل سنة يحتفظ فيها. كل رقم محدد لذلك المبنى، معتمد من مؤسسة التنظيم العقاري، ومسجل في مُلاك مقابل الوحدة، حيث يستطيع المشتري قراءته قبل التوقيع.
تحقق من رسومك في دقيقتين
افتح دبي ريست وابحث عن وحدتك.
يدرج تطبيق دبي ريست من الدائرة عقارك مقابل هويتك الإماراتية. تحت الوحدة قسم لرسوم خدمات مُلاك يعرض السعر المعتمد للقدم المربعة والفواتير الحالية وسجل دفعك.
اقرأ السعر وليس الفاتورة فقط.
الفاتورة هي مستحق هذه الفترة. أما السعر، بالدرهم للقدم المربعة في السنة، فهو الرقم الذي تقارنه بالمباني الأخرى وتضعه في حساب عائدك. تحقق إن كان التبريد مشمولاً فيه أو يُفوتَر منفصلاً؛ في أبراج التبريد المركزي لا يكون مشمولاً عادةً.
اضرب، ثم ضعه في العائد.
السعر مضروباً في مساحة وحدتك بالقدم المربعة يعطي الرسوم السنوية. وحدة بمساحة 780 قدماً مربعة بسعر 16.50 درهماً تدفع 12,870 درهماً سنوياً. أدخل ذلك في حاسبة العائد وشاهد ما يفعله بالرقم الصافي. هذا ما يكلّفك مستوى الخدمة في مبناك.
من أين يأتي السعر
السعر هو الميزانية المعتمدة للمبنى مقسومة على مجموع مساحته بالقدم المربعة، ولهذا هو رقم على مستوى المبنى ولا تدخل وحدتك إلا من خلال مساحتها. الاعتماد الذي يجب أن تجتازه تلك الميزانية، وأين يُحفَظ المال بعدها، وما ينبغي أن تسمح لك فاتورتك بالتحقق منه، كلها مبيّنة في دليلنا عن مُلاك.
الصندوق العام وصندوق الاحتياطي.
يشغّل الصندوق العام المبنى هذه السنة: الأمن، والتنظيف، والتبريد، والمصاعد، والتأمين، وما إلى ذلك. ويُدَّخر صندوق الاحتياطي للسنوات المكلفة القادمة، حين تحتاج الواجهة والمصاعد ومحطة التبريد كلها إلى الاستبدال في الوقت نفسه تقريباً. الرسوم التي تبدو منخفضة على غير المعتاد تعني غالباً أن صندوق الاحتياطي هزيل وأن رسماً خاصاً قادم.
مبنيان، سعران، الشارع نفسه.
مستوى الخدمة يفسّر معظم الفجوة. البرج الذي فيه كونسيرج وصالة رياضية وسطح مسبح وبنية تبريد مركزي يحمل تكاليف لا يحملها مبنى أبسط في الشارع. ليس أي من السعرين خاطئاً في ذاته. السؤال هو إن كنت تحصل على الخدمة التي تدفع ثمنها.
ما يفعله بالعائد
| البند | المبنى أ (14 درهماً) | المبنى ب (24 درهماً) |
|---|---|---|
| الإيجار السنوي | 95,000 | 95,000 |
| رسوم الخدمات | −12,600 | −21,600 |
| الصيانة والتأمين | −4,500 | −4,500 |
| الدخل الصافي | 77,900 | 68,900 |
| العائد الصافي | 5.6% | 4.9% |
توضيح بأرقام مقرّبة. الصيانة والتأمين ثابتان عند 4,500 درهم سنوياً في العمودين، فالشيء الوحيد المتغيّر هو سعر مُلاك. ضع السعر المنشور لمبناك لترى رقمك الصافي.
يتنازل المالك في المبنى ب عن 9,000 درهم سنوياً، أو 72,000 درهم على ثماني سنوات، لمستوى خدمة قد يقدّمه المبنى الأرخص على الوجه نفسه. ويُحسب السعر مرة ثانية أيضاً حين تأتي للبيع، لأن المشترين يجرون الحساب نفسه قبل أن يقدّموا عرضاً. لهذا يستحق سعر مُلاك مكاناً في كل قرار شراء وكل مراجعة بيع أو احتفاظ، ولهذا العائد الصافي وليس الإجمالي هو الرقم الذي يستحق المتابعة. ضع سعر مبناك في حاسبة العائد وشاهد أين يقع صافيك.
ما تدفعه الميزانية
يخوّلك القانون رقم 6 لسنة 2019 الحصول على الحسابات المدققة خلف سعر مُلاك لمبناك. عبر الميزانيات في مجموعة بياناتنا يميل الشكل نفسه إلى الظهور. يذهب ربع إلى ثلث إلى محطة التكييف والمرافق للمناطق المشتركة، ونحو الخمس إلى عقود الأمن والتنظيف، والعُشر إلى رسم مدير المبنى نفسه. ويشكّل التأمين وصيانة المصاعد والمسبح والصالة الرياضية ومكافحة الآفات البقية. وفوق ذلك تقع مساهمة صندوق الاحتياطي، عادةً 10 إلى 20% من الميزانية، التي تدفع الأعمال الرأسمالية للعقد القادم. هذه النسب التي تستقر عليها ميزانية مدققة معتادة، فاقرأ بيان مبناك لتقسيمه الدقيق.
يستحق سطر صندوق الاحتياطي اهتماماً أكثر مما يناله عادةً. المبنى الذي يفرض القليل جداً قد لا يدّخر شيئاً، وتصل الفاتورة بعد سنوات كرسم خاص، مثلاً 30,000 درهم للوحدة لمصاعد جديدة. حين تقارن أسعار مبنيين، قارن صندوقَي احتياطيهما أيضاً. بموجب القانون رقم 6 لسنة 2019 يجب أن تُدقَّق الحسابات تدقيقاً مستقلاً وتُتاح للملّاك، فما عليك إلا أن تطلب.
حين يبدو الرقم خاطئاً
اطلب البيانات المالية المدققة.
يمنحك القانون رقم 6 لسنة 2019 الحق فيها. مقارنة الميزانية المعتمدة بما أُنفق هي حيث يظهر التضخيم، وهي المهمة الرئيسية للجنة ملّاك كفؤة.
قارن بالمباني المماثلة.
السعر الأعلى بـ30% من أبراج بالعمر والمواصفات نفسها يحتاج إلى تفسير. أحياناً يوجد تفسير عادل، كمستوى خدمة أعلى أو صندوق احتياطي يلحق بعد سنوات من نقص التمويل. وأحياناً هو تضخيم لم يسأل عنه أحد. الميزانية المدققة ستخبرك أيهما.
اذهب إلى مؤسسة التنظيم العقاري إن احتجت، وواصل الدفع.
تُرفع المخالفات إلى مؤسسة التنظيم العقاري عبر جمعية الملّاك. حجب الدفع يضيف غرامات على سندك ويمنعك من البيع، فقدّم حجتك على الورق بينما تبقى الفواتير مسددة.
معلومات عامة، وليست نصيحة قانونية. محكومة بالقانون رقم 6 لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة ومُدارة عبر مؤسسة التنظيم العقاري ومُلاك، نظام دائرة الأراضي والأملاك، على dubailand.gov.ae. الأسعار وتركيب الميزانية مقروءان من بيانات مُلاك على مستوى المبنى. رُوجعت في يونيو 2026.
أسئلة شائعة
كيف تُحسب رسوم الخدمات في دبي؟
ما هي رسوم الخدمات الطبيعية للقدم المربعة؟
كيف أتحقق من رسوم الخدمات لمبنى في دبي؟
ما هي رسوم الخدمات في مناطق مثل دبي مارينا أو قرية جميرا الدائرية؟
هل أستطيع الاعتراض على رسوم الخدمات؟
هل تؤثر رسوم الخدمات على قيمة عقاري؟
- مُلاك، وكيف تُعتمَد رسومكاعتماد مؤسسة التنظيم العقاري الذي يجب أن يسبق أي فاتورة، وأين يُحفَظ المال.
- ابحث عن رسوم خدمات مبناكابحث عن مبناك، واستخرج سعره للقدم المربعة من سجلات الدائرة، وشاهد التكلفة السنوية والشهرية.
- العائد الإيجاري في دبي: دليل المالكالعوائد المعتادة منطقة بمنطقة من سجلات الدائرة، وأين تقع رسوم الخدمات في الرقم الصافي.
- زيادة الإيجار في دبي: شرائح المرسوم 43ما يسمح لك مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري برفعه، وكيف يتفاعل ذلك مع رسوم متزايدة.
- ما يكلّفه التملّك في دبي كل سنةرسوم الخدمات إلى جانب كل تكلفة سنوية أخرى.
ابحث عن مبناك باسمه وشاهد سعره في مُلاك.
ابحث عن مبناي