ما تكلفه عملية البيع في دبي، وما يصل إلى حسابك.
رسوم البيع في دبي أقل مما يتوقعه أغلب الملّاك. الدفتر كاملاً، وخطوات شهادة عدم الممانعة وفك الرهن، ومثال محسوب للمبلغ الصافي على بيع بقيمة 2 مليون درهم.
يكلّفك البيع نحو 2% من السعر، وأكثر قليلاً مع رهن عقاري. عمولة الوسيط 2% زائد ضريبة القيمة المضافة هي الفاتورة كلها تقريباً. لا رسم نقل ملكية على البائع، إذ تقع الـ4% على المشتري بحسب العرف، ولا تفرض الإمارات ضريبة أرباح رأسمالية. الرهن يضيف رسم فك صغيراً ورسم سداد بسقف 10,000 درهم.
باختصار
تكاليف البيع تبلغ نحو 2% من السعر، وأكثر قليلاً مع رهن عقاري. وهي أدنى بكثير من جانب الشراء، لأنه لا رسم نقل ملكية على البائع.
عمولة الوساطة 2% زائد الضريبة هي البند الكبير الوحيد. شهادة عدم الممانعة ورسوم الرهن تضيف بضعة آلاف من الدراهم بينهما.
لا تفرض الإمارات ضريبة أرباح رأسمالية على البيع، فالفرق بين سعر شرائك وسعر بيعك يبقى لك.
الرهن يضيف رسم فك 1,290 درهماً ورسم سداد مبكر بنسبة 1% من الرصيد، بسقف 10,000 درهم.
تحتاج إلى حساب رسوم خدمات خالٍ من المتأخرات وشهادة عدم ممانعة من المطوّر قبل نقل الملكية. أجّل أيّهما إلى الأسبوع الأخير وينزلق البيع.
التكاليف، ومن يدفعها
البيع هو الطرف الأرخص في معاملة دبي. رسم نقل الملكية 4% الذي يطغى على جانب الشراء يدفعه المشتري، بعرف طويل، ما يترك للبائع قائمة قصيرة. وعلى بيع بقيمة 2 مليون درهم تبدو هكذا.
| التكلفة | المعدّل | درهم |
|---|---|---|
| عمولة الوساطة | 2% + الضريبة | 42,000 |
| شهادة عدم الممانعة من المطوّر | نحو 2,500 درهم + الضريبة | 2,625 |
| فك الرهن | ثابت، إن كان مرهوناً | 1,290 |
| السداد المبكر | 1% من القرض، بحدّ أقصى 10,000 | 10,000 |
| الإجمالي، مع رهن | نحو 2.8% | 55,915 |
الوساطة 2% زائد 5% ضريبة قيمة مضافة. شهادة عدم الممانعة من المطوّر نحو 2,500 درهم زائد الضريبة، وتختلف بحسب المطوّر. أرقام الرهن تفترض قرضاً متبقياً قيمته 1,000,000 درهم: رسم فك ثابت 1,290 درهماً ورسم سداد مبكر 1% يصل إلى سقفه 10,000 درهم. المعدّلات صحيحة في يونيو 2026.
بِع الوحدة نفسها من دون رهن وينخفض الإجمالي إلى 44,625 درهماً، أي فوق 2% بقليل. والفرق البالغ نحو 11,000 درهم هو تكلفة حمل القرض حتى خط النهاية. ونادراً ما يكون ذلك سبباً للسداد المبكر، لكنه ينتمي إلى حساباتك قبل أن تعرض.
بيعتك، صافية من كل شيء.
ما يصل إلى حسابك بعد تكاليف البيع.
رسم نقل الملكية 4% لدى الدائرة ورسم مكتب أمين التسجيل يدفعهما المشتري عادةً في دبي، ولذلك استُبعدا من عمود البائع هنا. ويمكن التفاوض على التقسيم في مذكرة التفاهم، فتأكد ممّن يدفع ماذا قبل توقيع النموذج F.
ما يبقى لك
السعر المعلن ليس ما يصل إلى حسابك. مبلغان يُخصمان من الأعلى: تكاليف البيع أعلاه، وما بقي على الرهن العقاري. لنقل إنك اشتريت بـ1.6 مليون درهم، ولا يزال عليك مليون درهم، وتبيع بـ2 مليون درهم.
| البند | درهم |
|---|---|
| سعر البيع | 2,000,000 |
| ناقص تكاليف البيع | −55,915 |
| ناقص الرهن المسدَّد | −1,000,000 |
| صافي النقد لك | 944,085 |
تكاليف البيع من الدفتر أعلاه. الرهن مسدَّد بالكامل عند نقل الملكية. لا يشمل أي إيجار مُحصَّل أو رسوم خدمات مسوّاة حتى تاريخ التسليم.
بعت بـ400,000 درهم أكثر مما دفعت، ولا يُفرض على أي من ذلك الربح ضريبة. وحين تزن قرار البيع، قارن هذا المبلغ الصافي بقيمة الوحدة اليوم، فالسعر الذي دفعته قبل سنوات لا علاقة له بالقرار. حاسبة تكاليف البيع تُجري الحساب نفسه على أرقامك.
شهادة عدم الممانعة وفك الرهن
خطوتان تقرّران سلاسة إتمام البيع. الأولى شهادة عدم الممانعة. يُصدرها المطوّر ليؤكد أنك لا تدين بشيء من رسوم الخدمات، ولن تنقل دائرة الأراضي والأملاك الملكية من دونها. سوِّ أي رصيد متبقٍّ على مُلاك مبكراً. فالشهادة تُحجب ما دام هناك رسم مفتوح، وربع سنة واحد غير مدفوع قد يعطّل البيع كله.
والثانية الرهن العقاري. إن كان لا يزال عليك رهن، يُصدر بنكك خطاب مديونية برقم السداد الدقيق. عند نقل الملكية يُسدَّد القرض، من بنك المشتري غالباً، ويُفكّ الرهن، ويُسجَّل سند الملكية الجديد في الجلسة نفسها لدى مكتب أمين التسجيل. وكيل نقل الملكية وأمين التسجيل يتوليان التفاصيل. ودورك أن تُبقي شهادة عدم الممانعة وخطاب المديونية في حركة حتى لا يعطّل أيّهما التاريخ.
قبل أن تعرض
سعّر مما بيع فعلاً.
الإعلانات في دبي تقف فوق السوق، بنسبة 5 إلى 10% غالباً، لأن لا شيء يمنع المالك من طلب سعر مرتفع. سعّر وحدتك من عمليات نقل الملكية المسجّلة حديثاً للمبنى والتصميم نفسهما. الوحدة المسعّرة جيداً تُباع في أسابيع؛ والمتفائلة تنجرف لأشهر وتنتهي مخفَّضة على أي حال.
سوِّ رسوم الخدمات قبل أن توقّع أي شيء.
شهادة عدم الممانعة تعتمد على حساب مُلاك خالٍ من المتأخرات. الملّاك الذين يتركون ربع سنة غير مدفوع يكتشفون ذلك عادةً يوم يكون المشتري جاهزاً، وقد يكلّفهم التأخير الصفقة، فتحقق من الرصيد قبل أن تعرض.
اطلب خطاب المديونية مبكراً إن كنت مرهوناً.
البنوك تتمهّل. اطلب رقم السداد فور أن يكون لديك مشترٍ جدّي، ليجري فك الرهن بالتوازي مع شهادة عدم الممانعة بدلاً من أن يأتي بعدها. ذلك هو الفرق بين إتمام في أربعة أسابيع وإتمام في ثمانية.
قرّر إن كان الوسيط يستحق الـ2%.
الوسيط الجيد يجلب المشترين ويتولى النموذج F وحجز أمين التسجيل والشيكات، وبالنسبة لأغلب البائعين يستحق ذلك الرسم. وإن كان لديك مشترٍ راغب بالفعل، يمكنك إتمام المعاملة مباشرة والاحتفاظ به. وفي الحالتين، اتفق على العمولة وعلى من يدفع رسم نقل الملكية كتابياً قبل مذكرة التفاهم.
الرسوم صحيحة في يونيو 2026 وإرشادية. رسوم شهادة عدم الممانعة لدى المطوّرين وشروط السداد لدى البنوك تختلف؛ تأكّد من رسومك قبل أن تعرض. ليست نصيحة مالية أو قانونية.
أسئلة شائعة
كم يكلّف بيع عقار في دبي؟
هل هناك ضريبة أرباح رأسمالية عند بيع عقار في دبي؟
هل يمكنني بيع عقار في دبي لا يزال عليه رهن عقاري؟
ما تكلفة بيع عقار على الخارطة قبل التسليم؟
كم يستغرق البيع ونقل الملكية في دبي؟
هل عليّ أن أدفع لوسيط إن وجدت المشتري بنفسي؟
ملكي يُبقي صافي حقوقك وتكاليف بيعك محدّثة، لتقرّر على أرقام اليوم.
أبلغني