حاسبة الرهن العقاري في دبي، القسط والدفعة الأولى وحدود الإقراض بحسب الإقامة.
أدخل السعر وحالة إقامتك والدفعة الأولى والسعر الذي عرضه بنكك. تعطيك الحاسبة القسط الشهري، وتتحقق من الدفعة الأولى مقابل حد المصرف المركزي لنسبة التمويل إلى القيمة، ومن القسط مقابل نسبة عبء الدين 50%.
ما يقرضه بنك في دبي يتوقف على إقامتك. يقترض المواطنون حتى 85% من المنزل الأول، والمقيمون حتى 80%، وغير المقيمين نحو 60%، مع انخفاض حدَّي المواطن والمقيم فوق 5 ملايين درهم. خصّص نحو 7% من السعر نقداً للرسوم فوق ذلك. وتُبقي البنوك أيضاً إجمالي الأقساط الشهرية عند 50% من الدخل أو أقل. حدّد حالتك أدناه وتحوّل الحاسبة هذه القواعد إلى دفعتك الأولى وقرضك وقسطك الشهري الفعليين.
20% من السعر. المقيمون يحتاجون إلى دفعة أولى لا تقل عن 20%.
على قرض قدره 1,600,000 درهم لمدة 25 سنة بفائدة 4.25%.
دفعتك الأولى تستوفي حد التمويل البالغ 80%. ويبقى رسم الدائرة 4% وتكاليف الإتمام الأخرى فوقها، تُدفع نقداً لا بالتمويل.
الحدّان
نسبة التمويل إلى القيمة: 60% إلى 85%.
يتوقف الحد على الإقامة. يقترض المواطنون حتى 85% من منزل أول حتى 5 ملايين درهم، والمقيمون حتى 80%، وغير المقيمين الذين يشترون من الخارج نحو 60%. وفوق 5 ملايين درهم يكون حد المواطن 75% وحد المقيم 70%. والعقار الثاني المرهون محدود عند 60%، والعقار على الخارطة أقرب إلى 50%.
نسبة عبء الدين: 50% من الدخل.
قسط رهنك زائد أي أقساط قروض وبطاقات أخرى لا يمكن أن يتجاوز نصف دخلك الشهري. وعلى سعر مرتفع مع دفعة أولى صغيرة كثيراً ما يكون هذا الحد هو المُلزم قبل حد نسبة التمويل إلى القيمة.
نقد فوق ذلك: نحو 7%.
رسم نقل الملكية 4% لدى الدائرة وعمولة الوكالة وتكاليف التسجيل تُدفع نقداً ولا يمكن إضافتها إلى القرض. خصّصها منفصلةً عن الدفعة الأولى، لأنها تستحق عند النقل.
تعكس القواعد حدود الرهن العقاري لدى مصرف الإمارات المركزي. آخر مراجعة في يونيو 2026. معلومات عامة، وليست نصيحة مالية.
أسئلة شائعة
ما الدفعة الأولى التي أحتاج إليها للشراء في دبي؟
كم يمكنني أن أقترض برهن عقاري في دبي؟
ما الحد الأقصى لمدة الرهن العقاري في دبي؟
كيف يُحدَّد سعر الفائدة على رهني؟
هل يمكنني الحصول على رهن عقاري لعقار على الخارطة؟
ملكي يتابع رهنك وحقوق ملكيتك، مع تحرّك السوق.
أبلغني