أربع طرق للتملّك في دبي.

لأغلب الملّاك، العقار هو أكبر أصل يملكونه، والطريقتان المعتادتان لتحويل جزء منه إلى نقد هما بيع المنزل أو الاقتراض بضمانه. ونحن نصمّم خياراً ثالثاً يبيع فيه المالك حصة أقلية إلى مستثمر، مسجّلةً لدى دائرة الأراضي والأملاك، ويواصل السكن في المنزل بوصفه مالكه الأكبر.

ستدفع مبلغ سكن شهرياً على الجزء الذي بعته، يحدّده تقييم إيجاري مستقل، ويمكنك إعادة شراء الحصة لاحقاً بتقييم جديد. لا فائدة ولا بيع تلقائي، وقبل التوقيع سترى تكاليفك كاملةً إن انخفضت الأسعار أو ثبتت أو ارتفعت. وهو غير متاح بعد ولن يُطلق إلا بعد أن توافق الجهات التنظيمية على طريقة عمله. يمكنك تقديره لمنزلك، وجانب المستثمر موصوف على حدة.

أغلب ما يُكتب عن عقارات دبي يُكتب للشراء. والسنوات التي تليه تحظى باهتمام أقل، وفيها يتقرر العائد. تُراجع رسوم الخدمات كل سنة. ولا يمكن رفع الإيجار إلا ضمن النطاق الذي يسمح به المرسوم 43. وتتحرك القيمة مع كل بيع مسجّل في المبنى، نظر المالك إليها أم لم ينظر.

كل هذا في السجل العام. تُسجَّل المبيعات لدى دائرة الأراضي والأملاك، وتُسجَّل عقود الإيجار عبر إيجاري، وتُعتمد رسوم الخدمات لكل مبنى عبر مُلاك. وما ينقص هو مكان واحد يقرأ فيه المالك سجله، وذلك هو ملكي.

للوحدة المؤجّرة، ثلاثة أرقام تبيّن هل تستحق ما تكلّفه. حاسبة العائد الإيجاري تحوّل العائد الإجمالي إلى صافٍ. وحاسبة رسوم الخدمات تسعّر سعر القدم المربعة في المبنى، وهذا الدليل يشرح كيف يُحدَّد ذلك السعر. والسقف القانوني للإيجار عند التجديد يأتي من المرسوم 43 ويغطيه زيادات الإيجار في دبي.

إن كان القرار هو البيع، فإن تكلفة البيع وإطار بيع أم احتفاظ يعطيان صافي المتحصلات وتكلفة نقل المال. وإن كان الاحتفاظ، فإن التكلفة الحقيقية للتملّك تسرد التكاليف السنوية التي تخصّص لها ميزانية. وملكي مجاني للملّاك.