تخطَّ إلى المحتوى
Mulki

حاسبة تكاليف البيع، رسوم جانب البائع في صفقة بيع في دبي.

أدخل سعر البيع المتوقع، وإن كانت الوحدة مرهونة فالرصيد في خطاب المديونية من بنكك. تسرد الحاسبة عمولة الوسيط وشهادة عدم ممانعة المطوّر وفك الرهن ورسم السداد المبكر، وتعطي صافي المتحصلات بعدها.

بيع عقار في دبي يكلّف البائع ما يزيد قليلاً على 2% من السعر. أغلب ذلك عمولة الوسيط 2% زائد الضريبة. وتضيف شهادة عدم ممانعة المطوّر بضعة آلاف من الدراهم، وتدفع الوحدة المرهونة أيضاً رسم فك الرهن لدى الدائرة ورسم السداد المبكر للبنك. أما رسم نقل الملكية 4% لدى الدائرة فيدفعه المشتري بحسب العرف، فلا يظهر في عمود البائع. أدخل سعرك لترى الرقم الصافي.

السعر الذي تتوقع تحقيقه، استناداً إلى آخر المبيعات المسجّلة لدى الدائرة في مبناك، لا إلى الأسعار المعروضة.
درهم
البيع عبر وسيطالعمولة المعتادة 2% من السعر زائد 5% ضريبة القيمة المضافة، وتُوقَّع في النموذج A.
على العقار رهن عقارييضيف رسم فك الرهن لدى الدائرة ورسم السداد المبكر لدى البنك، ويخصم القرض من متحصلاتك.
صافي المتحصلات
2,444,875 درهم

ما يصل إلى حسابك بعد تكاليف البيع.

إجمالي تكلفة البيع
2.21% من سعر البيع، قبل تسوية أي قرض.
55,125 درهم
عمولة الوسيط (2% + الضريبة)52,500 درهم
رسم شهادة عدم ممانعة المطوّر (معتاد، + الضريبة)2,625 درهم

رسم نقل الملكية 4% لدى الدائرة ورسم مكتب أمين التسجيل يدفعهما المشتري عادةً في دبي، ولذلك استُبعدا من عمود البائع هنا. ويمكن التفاوض على التقسيم في مذكرة التفاهم، فتأكد ممّن يدفع ماذا قبل توقيع النموذج F.

واتساب

أرسل هذه النتيجة إلى بريدك.

نرسل تحديثاً للملّاك من حين إلى آخر، ولا شيء غير ذلك.

عمود البائع

  • عمولة الوسيط: 2% زائد الضريبة.

    الطلب المعتاد، ويُوقَّع في النموذج A. على بيع بقيمة 2.5 مليون درهم يكون ذلك 52,500 درهم، وهو أكبر تكلفة على البائع بفارق كبير، وأكثرها استحقاقاً للتفاوض.

  • شهادة عدم ممانعة المطوّر: 500 إلى 5,000 درهم زائد الضريبة.

    مطلوبة للنقل. يتحقق المطوّر من أنه لا شيء عليك في رسوم الخدمات، وهذا سبب آخر لإبقاء حسابك في مُلاك خالياً من المتأخرات.

  • فك الرهن والسداد المبكر، إن كان العقار مموّلاً.

    1,290 درهماً للدائرة لفك الرهن، زائد رسم سداد مبكر للبنك بنسبة 1% من الرصيد المتبقي بحد أقصى 10,000 درهم. وخطاب المديونية يذكر الرقم الدقيق.

يدفع المشتري عرفاً رسم نقل الملكية 4% لدى الدائرة ورسم أمين التسجيل. آخر مراجعة للافتراضات في يونيو 2026. معلومات عامة، وليست نصيحة مالية.

أسئلة شائعة

من يدفع رسم نقل الملكية 4% لدى الدائرة عند البيع؟

بحسب العرف في دبي، يدفع المشتري رسم نقل الملكية 4% لدائرة الأراضي والأملاك ورسم مكتب أمين التسجيل. وهذا العرف غير مكتوب في القانون، فيمكن التفاوض على التقسيم في مذكرة التفاهم (النموذج F)، وفي السوق البطيئة يتحمّل البائعون أحياناً جزءاً منه لإتمام الصفقة. تأكد كتابياً ممّن يدفع ماذا قبل التوقيع.

ما شهادة عدم الممانعة وكم تكلّف؟

شهادة عدم ممانعة من المطوّر تؤكد أنه لا توجد عليك رسوم خدمات أو التزامات متأخرة، وهي مطلوبة قبل أن تنقل الدائرة الملكية. وتتراوح رسومها عادةً بين 500 و5,000 درهم زائد الضريبة بحسب المطوّر، وتستغرق من بضعة أيام إلى أسبوعَين.

كيف يسير البيع إن كان على العقار رهن عقاري؟

يصدر بنكك خطاب مديونية يذكر الرصيد المتبقي. يسدّد المشتري (أو بنكه) قرضك أولاً، وتحجز الدائرة سند الملكية أثناء الإجراء، ويفك بنكك الرهن (رسم الدائرة 1,290 درهماً)، ثم يتم النقل. وتوقّع رسم سداد مبكر بنسبة 1% من الرصيد المتبقي، بحد أقصى 10,000 درهم.

كم يستغرق بيع عقار في دبي؟

البيع النقدي مع شهادة عدم ممانعة جاهزة قد يتم في أسبوعَين إلى أربعة أسابيع. أضف رهناً للمشتري وفك رهن للبائع فتصبح ستة إلى عشرة أسابيع أقرب إلى الواقع. وشهادة عدم الممانعة وخطاب المديونية من البنك هما أبطأ الخطوات عادةً، فالبدء بهما مبكراً يقصّر كل شيء.

هل عمولة الوسيط 2% قابلة للتفاوض؟

نعم، خصوصاً في العقارات ذات القيمة الأعلى أو حين تمثّل الوكالة نفسها الطرفَين. 2% زائد الضريبة هو الطلب المعتاد؛ وما يُوقَّع في النموذج A هو الملزم. والبيع دون وسيط قانوني ويوفّر العمولة، لكنك تتولى التسعير والتسويق وتنسيق الإجراءات بنفسك.

مواضيع ذات صلة

ملكي يعرض صافي المتحصلات لكل وحدة تملكها، بقيمة اليوم.

أبلغني