حاسبة منزل العطلات، الإيجار القصير مقابل العقد الطويل.
أدخل الإيجار الذي يحققه عقد إيجاري لاثني عشر شهراً، ثم سعر الليلة والإشغال ورسوم المشغّل للإيجار القصير. تخصم الحاسبة تصريح دائرة الاقتصاد والسياحة ورسوم البلدية 7% ودرهم السياحة وتكاليف التشغيل والتأثيث، وتعطي الإشغال الذي يعادل عنده الإيجار القصير العقد الطويل.
الإيجار القصير لعقار في دبي يحقق أكثر في الليلة من العقد الطويل ويحمل تكاليف لا يحملها العقد. تصريح منزل عطلات من دائرة الاقتصاد والسياحة، ورسوم بلدية 7% على الإيرادات، ودرهم السياحة على كل غرفة نوم في كل ليلة، ورسوم مشغّل من 15 إلى 25%، والخدمات والتنظيف التي كان المستأجر الطويل سيدفعها بنفسه. وهل يخرج متقدّماً يتوقف أساساً على الإشغال.
104,358 درهم من منزل العطلات مقابل 120,000 درهم من الإيجار الطويل، كلاهما بعد التكاليف.
الإيجار الطويل يحقق الدخل نفسه سواء تابعته أم لا. ومنزل العطلات لا يحقق أكثر إلا عند إشغال مرتفع، وإدارته تعني التعامل مع الضيوف وعمال التنظيف والتقييمات وإبقاء التصريح سارياً. وتحمل السنة الأولى أيضاً رسم طلب التصريح البالغ 1,520 درهماً والتكلفة الكاملة لتأثيث الوحدة، وكلاهما غير مشمول في الأرقام أعلاه.
ما يترتب على الإيجار القصير
| الرسم | السعر |
|---|---|
| طلب التصريح، لمرة واحدة | نحو 1,520 درهماً |
| تجديد التصريح | نحو 370 درهماً عن كل غرفة نوم، في السنة |
| درهم السياحة | 10 إلى 20 درهماً عن كل غرفة نوم، في الليلة |
| رسوم البلدية | 7% من إيرادات الإيجار القصير |
| رسوم المشغّل | 15 إلى 25% من الإيرادات |
| الخدمات والإنترنت والتنظيف | يدفعها المالك |
الأسعار سارية في يونيو 2026 وقابلة للتغيير من دائرة الاقتصاد والسياحة وبلدية دبي. ويتفاوت درهم السياحة بحسب تصنيف الوحدة. تأكد من أرقامك قبل أن تلتزم.
درهم السياحة يُحصَّل من الضيف لا من جيبك، لكنه يخرج مما يتحمّله الحجز، فهو ينتمي إلى الحساب في الحالتَين. ورسوم البلدية ورسوم المشغّل تُخصم من الإيرادات مباشرة. أما التكاليف التي يميل الملّاك إلى إغفالها فهي تبريد وحدة خالية معظم صيف دبي، والغسيل بين الإقامات، والأثاث الذي يتآكل أسرع مع ضيف جديد كل بضع ليالٍ.
قبل أن تؤثّث شيئاً
راجع قواعد المبنى أولاً.
يمكن لجمعيات الملّاك أن تحظر الإيجار القصير كلياً، وكثير منها في دبي يفعل. وقواعدها تغلب رغبتك بوصفك المالك. اسأل إدارة مبناك قبل أن تنفق شيئاً على التأثيث.
استخدم رقم إشغال يصمد عبر أغسطس.
موسم الإيجار القصير في دبي غير متوازن. الوحدة التي تعمل بنسبة 90% من نوفمبر إلى مارس قد تجلس عند 35% طوال الصيف، بينما يستمر التصريح والتبريد ورسوم المشغّل. أدخل متوسطاً للسنة كلها.
قرّر هل ستديره بنفسك.
الإدارة الذاتية توفّر رسوم المشغّل، وهي على إيرادات 180,000 درهم نحو 36,000 درهم. وفي المقابل تتولى رسائل الضيوف وجدولة عمال التنظيف والتقييمات بنفسك. وإن كنت تفضّل دفع مشغّل، فيجب أن تُجرى المقارنة مع إدراج رسومه.
تحقق من العائد لا من الدخل فقط.
إيرادات أعلى على وحدة كلّف تأثيثها أكثر وتتناقص قيمتها أسرع ليست تلقائياً عائداً أفضل. مرّر الحالتَين في حاسبة العائد الإيجاري على قيمة العقار نفسها قبل أن تقرر.
الأسعار والقواعد سارية في يونيو 2026 وتحدّدها دائرة الاقتصاد والسياحة وبلدية دبي وجمعية الملّاك في مبناك. معلومات عامة، وليست استشارة في الترخيص أو نصيحة مالية. تأكد من شروط التصريح الحالية لدى دائرة الاقتصاد والسياحة قبل أن تتقدّم.
الجهد الذي تغفله الأرقام
أغلب المقارنات بين الإيجار القصير والعقد الطويل تكتبها شركات تدير منازل العطلات، ونادراً ما تحسب وقت المالك. فالعقد الطويل يتضمن عقداً واحداً وتسجيلاً واحداً في إيجاري ومجموعة شيكات للسنة. ومنزل العطلات بإشغال 70% يتضمن تسجيل وصول جديداً كل بضع ليالٍ، ومع كل واحد تنظيف وتسليم وتقييم يجب الرد عليه.
إن وضعت الحاسبة الخيارَين على بُعد بضعة آلاف من الدراهم، فالعقد الطويل عادةً الخيار الأفضل، وقواعد زيادة الإيجار وفق المرسوم 43 تسمح برفع الإيجار مع الوقت. ويستحق الإيجار القصير عمله الإضافي حيث يفوز بفارق واسع، ويسمح به المبنى، ولديك مشغّل تثق به لإدارته.
أسئلة شائعة
هل منزل العطلات أكثر ربحاً من الإيجار الطويل في دبي؟
هل أحتاج إلى ترخيص لتأجير عقاري في دبي لمدد قصيرة؟
كم يكلّف تصريح منزل العطلات في دبي؟
هل يمكن لمبناي أن يمنعني من الإيجار القصير؟
كم يمكن لضيف واحد أن يقيم في منزل عطلات في دبي؟
ما الإشغال الذي تحققه منازل العطلات في دبي؟
- حاسبة العائد الإيجاريما يحققه أي من الخيارَين مقابل ما يساويه العقار.
- حاسبة تكلفة إدارة العقارالمقابل في العقد الطويل: ما يكلّفه المدير وما يجب أن يتفوّق عليه.
- التكلفة الحقيقية للتملّك في دبيكل تكلفة سنوية تقع بين الإيجار الإجمالي وما تحتفظ به.
- تسجيل إيجاريما يحتاج إليه العقد الطويل، ولماذا تغيّر إقامة ستة أشهر القواعد.
ملكي يتابع ما تحققه كل وحدة، بأي طريقة أجّرتها.
أبلغني