وحدة على الخارطة في دبي، من اتفاقية البيع إلى التسليم.

الشراء على الخارطة هو صيغة التملّك الوحيدة التي تدفع فيها ثمن شيء لم يوجد بعد. يعلن المطوّر نسبة بناء ويرسل طلبات دفع على جدول. ولا يخبرك أي منهما بما تساويه الوحدة، والفارق بين سعر الاتفاقية وقيمة إعادة البيع الحالية هو ما يفاجئ ملّاك الخارطة عند التسليم.

تسعّر السوق الثانوية وحدتك قبل التسليم بزمن طويل. فعمليات إعادة بيع الوحدات المماثلة في البرج نفسه تُسجَّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، وهي دليل إلى ما تملكه أفضل من السعر في اتفاقيتك. كيف يُقيَّم العقار في دبي يشرح أي تلك العقارات المماثلة يقبلها المقيّم.

خطّط لتكاليف التسليم الآن لا عند الباب. فرسم نقل الملكية لدى الدائرة وتسجيل العقد المبدئي وأول رسوم خدمات تستحق كلها في وقت متقارب؛ تكلفة الشراء في دبي تسردها، وحاسبة الرهن العقاري تغطي الرصيد إن كنت تموّل الدفعة الأخيرة.

بعد التسليم تصبح الوحدة سؤال دخل. احسب الصافي المحتمل باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، واحسب رسوم خدمات المبنى، وسجّل أول عقد إيجار عبر إيجاري. وإن اشتريت مرة أخرى قبل الإكمال، فإن عرض المحفظة يجمع الاثنتَين.