حاسبة زيادة الإيجار في دبي، شرائح المرسوم 43 مطبّقةً على عقدك.
أدخل الإيجار السنوي الحالي من عقد إيجاري ومتوسط مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري لوحدتك، أو ابحث عن مبناك فنستخدم متوسط عقوده المسجّلة. والنتيجة هي الشريحة التي تقع فيها وأقصى ما يمكن أن يُجدَّد به الإيجار.
في دبي، يتوقف ما يمكن للمؤجّر أن يرفعه من الإيجار عند التجديد على مدى انخفاض الإيجار الحالي عن متوسط مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري. في حدود 10% منه، لا زيادة. من 11% إلى 40% أقل، يتصاعد الحد عبر 5% ثم 10% ثم 15%. وأكثر من 40% أقل، حتى 20%. تأتي القواعد من المرسوم رقم 43 لسنة 2013، وتحتاج الزيادة أيضاً إلى إشعار كتابي قبل تسعين يوماً.
ابحث عن مبناك وأدخل إيجارك الحالي لترى الزيادة المسموح بها.
الشرائح
في حدود 10% من المؤشر: لا زيادة.
إن كان الإيجار الحالي أقل من متوسط مؤسسة التنظيم العقاري للوحدات المماثلة بما لا يتجاوز 10%، يُعدّ الإيجار عادلاً ويجب أن يُجدَّد دون تغيير.
أقل بنسبة 11% إلى 40%: 5% أو 10% أو 15%.
كل نطاق إضافي من عشر نقاط دون المتوسط يسمح بالدرجة التالية من 5%. وتُطبَّق الزيادة على الإيجار الحالي لا على متوسط المؤشر، فالإيجار الذي يقل كثيراً عن السوق يحتاج إلى عدة تجديدات ليلحق به.
أقل بأكثر من 40%: حتى 20%.
أعمق الشرائح، وهي شائعة حيث وقّع المستأجر منذ سنوات. وتجديد واحد لا يزال لا يغلق الفارق، وهذا يهم حين تقارن الاحتفاظ بوحدة مؤجّرة منذ زمن طويل ببيعها.
يقرأ هذا الفاحص متوسط إيجار مبناك من عقود الدائرة المسجّلة ويطبّق عليه حساب الشرائح، فيمكنك التحقق من أي رقم يُقدَّم إليك. والمتوسط يخلط أنواع الوحدات في المبنى، فللرقم الملزم لوحدة محدّدة تبقى حاسبة دائرة الأراضي والأملاك ومؤشر الإيجارات في تطبيق دبي ريست المصدر المعتمد.
بناءً على المرسوم رقم 43 لسنة 2013. آخر مراجعة في يونيو 2026. معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.
أسئلة شائعة
كم يمكن للمؤجّر أن يرفع الإيجار في دبي؟
أين أجد متوسط مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري لوحدتي؟
ما مدة الإشعار المطلوبة لزيادة الإيجار؟
هل يمكن للمستأجر أن يرفض زيادة الإيجار؟
هل تسري الشرائح على مستأجر جديد؟
- زيادات الإيجار في دبي، شرح كاملشرائح المرسوم 43 الخمس وقاعدة إشعار التسعين يوماً ومثال محسوب.
- حاسبة العائد الإيجاريانظر ما يفعله الإيجار الجديد بعائدك الإجمالي والصافي.
- العائد الإيجاري في دبي: دليل المالكالعوائد المعتادة حسب المنطقة والتكاليف التي تتجاوزها أغلب الحسابات.
- تأجير عقاركما يتضمنه إيجاد المستأجر وتسجيل إيجاري والإدارة.
ملكي ينبّهك إلى كل موعد تجديد مع الزيادة التي يسمح بها المؤشر.
أبلغني