تخطَّ إلى المحتوى
Mulki

حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري، التوفير الشهري مقابل تكلفة النقل.

أدخل الرصيد من خطاب المديونية من بنكك والسعر الذي تدفعه الآن والسعر المعروض عليك والسنوات المتبقية. تعطيك الحاسبة التوفير الشهري ورسوم النقل الأربعة والشهر الذي يكون التوفير قد سدّدها فيه.

نقل رهن عقاري في دبي إلى سعر أفضل يكلّف أربعة أشياء: رسم خروج محدود عند 1% من الرصيد المتبقي أو 10,000 درهم، أيهما أقل، ورسم من الدائرة 0.25% لنقل الرهن، ورسم إجراءات نحو 1% لدى البنك الجديد، وتقييم نحو 3,000 درهم. والسؤال هو هل يسترد السعر الأدنى ذلك قبل أن تبيع أو تسدّد.

الرصيد المتبقي في خطاب المديونية من بنكك، لا مبلغ القرض الأصلي.
درهم
السعر الساري عليك اليوم، بما في ذلك أي هامش سرى بعد انتهاء الفترة الثابتة.
% / سنة
السعر الذي عرضه البنك الجديد. إن كانت له فترة تمهيدية، فاستخدم السعر الذي يسري بعدها.
% / سنة
المدة المتبقية. المدة الأقصر تترك وقتاً أقل لاستعادة تكلفة الانتقال.
سنة
ما توفّره على المدة المتبقية
105,413 درهم

546 درهم أقل في الشهر، مقابل 25,650 درهم لنقل القرض.

الأشهر اللازمة لاستعادة التكلفة
إن كنت قد تبيع أو تسدّد القرض قبل ذلك، فالانتقال يكلّفك مالاً.
47 شهراً
القسط الآن، شهرياً6,738 درهم
القسط بعد الانتقال6,192 درهم
السداد المبكر (1%، بحد أقصى 10,000 درهم)10,000 درهم
الدائرة، نقل الرهن (0.25%)2,500 درهم
رسوم إجراءات البنك الجديد (نحو 1%)10,000 درهم
التقييم (+ الضريبة)3,150 درهم
تكلفة الانتقال25,650 درهم

رسم الخروج هو الأقل بين 1% من الرصيد المتبقي و10,000 درهم، فعلى القرض الكبير يكون محدوداً ويكلّف الانتقال أقل مما يتوقع أغلب الملّاك. ويُقرض البنك الجديد على أساس تقييمه الخاص للعقار، لا على تقديرك لقيمته.

أرسل هذه النتيجة إلى بريدك.

نرسل تحديثاً للملّاك من حين إلى آخر، ولا شيء غير ذلك.

ما يكلّفه نقل القرض

نقل رصيد مليون درهم إلى بنك جديد
الرسمالأساسدرهم
السداد المبكر، البنك القديم1% أو 10,000، الأقل10,000
دائرة الأراضي والأملاك0.25% من الرصيد2,500
إجراءات البنك الجديدنحو 1%10,000
التقييمنحو 3,000 + الضريبة3,150
إجمالي تكلفة النقل25,650

الأسعار سارية في يونيو 2026. تتفاوت رسوم إجراءات البنوك وكثيراً ما تكون قابلة للتفاوض. وحد رسم الخروج يحدّده مصرف الإمارات المركزي. تأكد من كل رقم لدى بنوكك.

قبل أن تتقدّم

  • اسأل بنكك أولاً.

    تفضّل البنوك إعادة تسعير القرض على خسارته. ومكالمة تسأل فيها ما سيفعله ليحتفظ بك تنتج أحياناً أغلب التوفير دون أي من الرسوم، ولا يكلّف شيئاً أن تعرف.

  • قارن السعر بعد الفترة الثابتة لا السعر الرئيسي.

    السعر الثابت لسنتَين الذي يعود إلى هامش متغيّر مرتفع قد يكلّف على المدة المتبقية أكثر من سعر أعلى قليلاً يثبت. اسأل ما سعر العودة واحسب على أساسه.

  • اعرف كم ستحتفظ بالعقار.

    قارن فترة الاسترداد بالمدة التي تتوقع الاحتفاظ بالعقار فيها. وإن كنت قد تبيع خلالها، فالنقل يخسر مالاً مهما بدا السعر جيداً، لأن الرسوم تُدفع في اليوم الأول والتوفير يأتي شهرياً.

  • فاوض على رسم الإجراءات.

    رسم الإجراءات 1% هو أكثر رقم في القائمة قابلية للتحرك. تتنافس البنوك على الأرصدة المنتظمة في السداد، والرسم المُعفى أو المخفّض إلى النصف يغيّر فترة الاسترداد تغييراً ملموساً.

الأسعار والرسوم سارية في يونيو 2026 وإرشادية. تتفاوت رسوم الإجراءات ورسوم التقييم وحدود الإقراض بين البنوك. معلومات عامة، وليست نصيحة مالية. تأكد من الأرقام لدى بنكك الحالي والبنك المحتمل قبل أن تلتزم.

أسئلة شائعة

ما تكلفة نقل رهن عقاري في دبي؟

أربعة رسوم، وهي أكثر قابلية للتوقع مما يظن أغلب الملّاك. رسم الخروج من بنكك الحالي محدود عند 1% من الرصيد المتبقي أو 10,000 درهم، أيهما أقل. وتفرض الدائرة 0.25% من الرصيد لنقل الرهن. ويأخذ البنك الجديد رسم إجراءات نحو 1%. والتقييم نحو 3,000 درهم زائد الضريبة.

لماذا رسم الخروج محدود بهذا الانخفاض؟

يحدّ مصرف الإمارات المركزي السداد المبكر عند الأقل بين 1% و10,000 درهم. على قرض بـ800,000 درهم يكون ذلك 8,000 درهم. وعلى قرض بـ4 ملايين درهم يبقى 10,000 درهم، فالأرصدة الكبيرة أرخص نقلاً بكثير نسبياً. وأصحاب القروض الكبيرة يفترضون غالباً العكس ولا ينظرون.

ما مقدار انخفاض السعر الذي يجعل النقل مجدياً؟

يتوقف على الرصيد والسنوات المتبقية، وهذا ما وُجدت الحاسبة له. وكصورة تقريبية، على رصيد مليون درهم وعشرين سنة متبقية، يوفّر انخفاض نقطة واحدة عدة مئات من الدراهم شهرياً ويسترد تكلفة النقل في غضون سنتَين. وعلى رصيد صغير وخمس سنوات متبقية، قد لا يغطي الانخفاض نفسه الرسوم أبداً.

هل يمكنني تحرير جزء من قيمة العقار في الوقت نفسه؟

عادةً نعم. إن ارتفعت قيمة العقار يمكنك إعادة التمويل إلى قرض أكبر وأخذ الفارق نقداً، في حدود نسبة التمويل إلى القيمة لدى البنك، وهي نحو 75 إلى 80% من القيمة. وتقييم البنك هو ما يقرّر السقف لا تقديرك لما يساويه العقار.

هل يعيد النقل بدء مدة الرهن؟

قد يفعل، وهذا يستحق المراقبة. فأخذ سعر أدنى على مدة أطول يخفّض القسط الشهري ويرفع إجمالي الفائدة المدفوعة. أبقِ المدة المتبقية كما هي إن كان الهدف توفير المال لا تحرير التدفق النقدي.

هل سيقرضني البنك الجديد المبلغ نفسه؟

ليس بالضرورة. يطبّق البنك الجديد حده لنسبة التمويل إلى القيمة ونسبة عبء الدين 50% على دخلك اليوم لا الدخل الذي كان لديك حين كُتب القرض الأصلي. وإن تغيّرت ظروفك، فتحقق مما سيعرضه قبل أن تدفع ثمن تقييم.

مواضيع ذات صلة

ملكي يتابع القرض مقابل القيمة، لتعرف متى تنتقل.

أبلغني