استلام شقة على الخارطة، بالترتيب الصحيح.
إشعار الإنجاز يطلق ساعة الثلاثين يوماً. خلالها تفحص، وتدفع ما يستحق، وتستلم سند الملكية. والترتيب الذي تتبعه يقرر كم من قائمة العيوب يصلحه المطوّر قبل انتقالك للسكن.
يبدأ التسليم حين يصدر المطوّر إشعار الإنجاز، ويكون أمامك من هناك عادةً 30 يوماً. احجز فحص التسليم داخل تلك النافذة وقبل أن توقّع شهادة التسليم، كي تكون قائمة العيوب مؤرخة قبل قبولك الوحدة. وخصّص 5% إلى 8% من قيمة العقار لرسوم الدائرة وأول رسوم خدمات وتأمين هيئة كهرباء ومياه دبي، وكلها تستحق الدفع في الثلاثين يوماً نفسها.
باختصار
يبدأ التسليم بإشعار الإنجاز من المطوّر، الصادر بعد شهادة إنجاز المبنى. ثم يكون أمامك نحو 30 يوماً لإنهاء كل شيء.
افحص قبل أن توقّع. قائمة العيوب المؤرخة قبل شهادة التسليم دليل يجب على فريق التسليم عند المطوّر الإجابة عنه، وليست شكوى مرفوعة بعد القبول.
فحص التسليم الاحترافي يُعلن بنحو 800 إلى 2,200 درهم للشقة حسب الحجم، ومن 2,000 درهم للفيلا. ويصل التقرير خلال 24 إلى 48 ساعة.
بعد التسليم، يُلزم القانون رقم 6 لسنة 2019 المطوّر بالمسؤولية لسنة واحدة عن التمديدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وعشر سنوات عن الهيكل. أما التشطيبات فتغطيها فترة العيوب الخاصة بعقدك.
المال المستحق عند التسليم، ويغطي رسوم الدائرة وأول رسوم خدمات وتأمين هيئة كهرباء ومياه دبي وشهادة عدم الممانعة، يبلغ عادةً 5% إلى 8% من قيمة العقار.
إشعار الإنجاز
متى حصل المطوّر على شهادة إنجاز المبنى من الجهة المختصة، أصدر لك إشعار إنجاز. في معظم الحالات يكون أمامك بعد ذلك 30 يوماً لإتمام الفحص، وتسوية المستحقات، ونقل سند الملكية إلى اسمك.
ثلاثون يوماً مدة ضيقة حين يُسلَّم برج كامل في الشهر نفسه، لأن شركات فحص التسليم ذات السمعة الجيدة تمتلئ أولاً. اختر واحدة قبل أن يصل الإشعار، فتكون المكالمة التي تجريها يومها لتأكيد موعد فقط.
افحص، ثم وقّع
وثيقتان مهمتان هنا. تقرير فحص التسليم يسجّل ما هو خطأ في الوحدة. وشهادة التسليم تسجّل أنك قبلتها.
تعامل معهما بهذا الترتيب. قائمة العيوب المؤرخة قبل الشهادة سجلٌ على المطوّر أن يعمل عليه قبل انتقالك للسكن، وفريق التسليم ما زال في الموقع للقيام بذلك. البنود المرفوعة بعد توقيعك تبقى مغطاة حيث يقول القانون أو عقدك ذلك، لكنك حينها تدير إجراء ضمان من داخل الوحدة بدلاً من تعليق القبول من خارجها.
يغطي الفحص الاحترافي التشطيبات والتجهيزات والسباكة والكهرباء والتكييف والبنود الهيكلية. ويستغرق ساعتين إلى أربع ساعات. تجوّل مع الفاحص إن استطعت، وصوّر كل شيء بدقة عالية، بالفيديو أيضاً. الصور المؤرخة قبل شهادة التسليم تحسم كثيراً من الجدل بعد ستة أشهر.
ما يستحق الدفع
القسط الأخير من سعر الشراء هو الجزء الذي خطط له كل مشترٍ. التكاليف الأخرى تصل في الوقت نفسه، ولا يمكن تمويل أي منها.
| البند | التكلفة المعتادة |
|---|---|
| القسط الأخير من السعر | حسب خطة الدفع |
| رسوم الدائرة وإصدار سند الملكية | ضمن نسبة 5% إلى 8% |
| أول فاتورة رسوم خدمات | ضمن نسبة 5% إلى 8% |
| تأمين هيئة كهرباء ومياه دبي | ضمن نسبة 5% إلى 8%، قابل للاسترداد |
| شهادة عدم ممانعة من المطوّر | ضمن نسبة 5% إلى 8% |
| البنود الأربعة مجتمعة | 5% إلى 8% من قيمة العقار |
| فحص التسليم | 800 إلى 2,200 درهم للشقة، منفصل |
أرقام إرشادية وسارية في سبتمبر 2026. تختلف رسوم الدائرة وأول رسوم خدمات وتأمين هيئة كهرباء ومياه دبي حسب الوحدة والمبنى، واتفاقية البيع والشراء هي التي تحكم ما يمكن للمطوّر تحميله. فحص التسليم يُدفع لشركة مستقلة وليس للمطوّر.
من خمسة إلى ثمانية في المئة نطاق واسع لأن مكوناته تختلف من مبنى إلى آخر. البرج ذو الرسوم العالية يطلب رسوم خدمات مقدمة أكثر مما يطلبه مجمّع تاون هاوس. لكن التوقيت واحد في كل الحالات: يقع كله داخل نافذة الثلاثين يوماً، إلى جانب الفحص، ولن يقرضك البنك مقابل أي منه.
السنة التي تلي المفاتيح
تأتي تغطية العيوب بعد التسليم في ثلاث طبقات. يجعل القانون رقم 6 لسنة 2019 المطوّر مسؤولاً لسنة واحدة من التسليم عن التمديدات الميكانيكية والكهربائية والصحية والصرف الصحي المعيبة، ولعشر سنوات من شهادة إنجاز المشروع عن الأجزاء الهيكلية. وفوق ذلك، تحدد اتفاقية البيع عادةً فترة عيوب تعاقدية خاصة بها للتشطيبات وجودة التنفيذ، غالباً اثني عشر شهراً.
الطبقات الثلاث تعتمد كلها على الأوراق. تقرير فحص التسليم، وشهادة التسليم، والتواريخ، والصور هي ما تُبنى منه المطالبة. احفظها حيث تجدها في الشهر الحادي عشر، حين تقترب فترة السنة القانونية على التمديدات من الانتهاء. يعرض دليل فحص التسليم لدينا الفترات بالتفصيل.
الترتيب الصحيح
اختر شركة فحص التسليم قبل وصول الإشعار.
مواسم التسليم تتجمع، والفاحصون الأفضل محجوزون حين يُنجز برج كامل في وقت واحد. وجود اسم ورقم هاتف جاهزين يوفر الأسبوع أو الأسبوعين اللذين كنت ستقضيهما في البحث.
افحص قبل أن توقّع شهادة التسليم.
الشهادة قبول. وقائمة العيوب المؤرخة قبلها سجل يعمل عليه المطوّر بينما فريق التسليم ما زال في الموقع. الأخطاء المرفوعة لاحقاً تبقى مغطاة حيث يقول القانون أو عقدك ذلك، لكنك حينها تطارد ضماناً من داخل الوحدة.
جهّز مال التسليم نقداً.
نسبة 5% إلى 8% تستحق الدفع داخل الثلاثين يوماً نفسها التي يقع فيها الفحص، ولا يُموَّل أي منها. الملّاك الذين يخصصون ميزانية للقسط الأخير فقط يجدون أنفسهم في عجز في أسوأ لحظة.
اقرأ أول فاتورة رسوم خدمات بعناية.
تصل مع التسليم وتحدد التكلفة السنوية للاحتفاظ بالوحدة من الآن فصاعداً. الرقم الذي تقارنه بالمباني المماثلة هو السعر للقدم المربعة وليس المجموع في الفاتورة.
معلومات عامة لملّاك العقارات، سارية في سبتمبر 2026. التكاليف إرشادية وتختلف حسب المطوّر والمبنى والوحدة. اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك هي التي تحكم ما هو مستحق ومتى، فأكّد التفاصيل مع المطوّر قبل التسليم. مسؤولية المطوّر ملخّصة من القانون رقم 6 لسنة 2019، المادة 40.
أسئلة شائعة
متى تبدأ عملية التسليم؟
هل فحص التسليم إلزامي؟
كم يكلّف فحص التسليم في دبي؟
ماذا يحدث إن ظهر عيب بعد انتقالي للسكن؟
كم من المال أحتاج عند التسليم؟
هل يمكنني رفض التسليم إن لم تكن الوحدة منجزة؟
- ما يكلّفه الشراء في دبيتكاليف الشراء لمرة واحدة، ومنها الرسوم المستحقة قبل المفاتيح.
- على الخارطة، قبل التسليممراحل الدفع وتقدّم البناء، وما تساويه الوحدة لو أُعيد بيعها اليوم.
- رسوم الخدمات، بوضوحعلى أي أساس تُحسب الفاتورة الأولى، وكيف يبدو السعر الطبيعي.
- حاسبة رسوم الخدماترسومك السنوية من سعر المبنى ومساحة وحدتك.
ملكي يتابع مراحل عقارك على الخارطة حتى سند الملكية.
أبلغني