حاسبة العائد الإيجاري، الإجمالي والصافي، لوحدة في دبي.
أدخل الإيجار السنوي من عقد إيجاري والقيمة الحالية ورسوم الخدمات من فاتورة مُلاك. تعطيك الحاسبة العائد الإجمالي الذي يذكره الوسطاء والعائد الصافي بعد التكاليف.
العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسوماً على القيمة الحالية للعقار. والعائد الصافي يطرح ما تكلّفه الوحدة للاحتفاظ بها، وأغلبه رسوم الخدمات، قبل القسمة. والفارق بينهما في دبي يكون عادةً من نقطة ونصف إلى نقطتين ونصف، فالوحدة المعروضة بعائد إجمالي 7% تحقق صافياً نحو 5% في الغالب. تعرض الحاسبة الرقمَين من أرقامك أنت.
الإيجار بعد رسوم الخدمات وتكاليف التشغيل، مقسوماً على القيمة الحالية.
عائدك الإجمالي يساوي متوسط دبي للعقود الجديدة البالغ 7.0% أو يتجاوزه. احكم على الوحدة بالرقم الصافي، لأن رسوم الخدمات تُخصم قبل أن تصلك أي حصة من الإيجار.
كيف يُحسب
العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ قيمة العقار.
هذا هو الرقم في تقارير السوق والإعلانات، بما فيها إحصاءات الدائرة نفسها. وهو مفيد للمقارنة السريعة بين المناطق لأنه يتجاهل التكاليف الخاصة بكل مبنى.
العائد الصافي = (الإيجار − رسوم الخدمات − تكاليف التشغيل) ÷ القيمة.
الرقم الذي تحكم به على الوحدة. رسوم الخدمات هي أكبر تكلفة وهي التي لا يمكنك التفاوض عليها؛ والصيانة والتأمين وأي رسوم إدارة تشكّل البقية.
كلاهما يستخدم قيمة اليوم لا سعر الشراء.
حقوق الملكية في الوحدة تساوي سعر اليوم، فذلك ما يجب أن يحقق الإيجار عائداً عليه. والعائد على سعر الشراء يخبرك فقط كيف تقادم القرار الأصلي.
آخر مراجعة للافتراضات في يونيو 2026. هذه الأداة معلومات عامة، وليست نصيحة مالية.
أسئلة شائعة
ما العائد الإيجاري الجيد في دبي؟
ما الفرق بين العائد الإجمالي والصافي؟
هل أُدرج قسط الرهن العقاري في العائد؟
أين أجد رسوم الخدمات الدقيقة لوحدتي؟
هل أستخدم السعر الذي دفعته أم قيمة اليوم؟
ملكي يعيد حساب العائد الصافي لكل وحدة تملكها كل أسبوع.
أبلغني