تابع مشروعك على الخارطة، قبل أن يخبرك المطوّر.
من أين تأتي نسبة الإنجاز، وإلى أي حد تثق بتاريخ التسليم، وما يتيحه لك حساب الضمان حين يصل طلب دفع قبل أن يلحق البناء به. كُتب لمن اشترى بالفعل.
آخر تحديث
لكل مشروع على الخارطة في دبي نسبة إنجاز في سجل دائرة الأراضي والأملاك، يحددها التدقيق الفني عند آخر تفتيش للموقع. تجدها في خدمة تتبع المشاريع لدى الدائرة باسم المشروع أو رقمه أو رقم قطعة الأرض. وانظر أيضاً في تاريخ ذلك التفتيش، ففي 8 نوفمبر 2026 كان أكثر من نصف المشاريع في السجل لم يخضع لأي تفتيش خلال الأشهر الثلاثة السابقة.
باختصار
تأتي النسبة من التدقيق الفني لدى دائرة الأراضي والأملاك نفسها، فهي مستقلة عن تحديثات المطوّر التسويقية.
تاريخ الإنجاز المسجّل هدف، وتطلب مؤسسة التنظيم العقاري من المطوّرين تحديثه مع تقدّم المشاريع. ومن أصل 1,394 مشروعاً لها تاريخ إنجاز مسجّل، كان 256 مشروعاً قد تجاوز تاريخه في 8 نوفمبر 2026.
القسط المربوط بمرحلة بناء لا يلزمك دفعه قبل أن يؤكد استشاري المشروع بلوغ تلك المرحلة.
مكان دفعاتك هو حساب الضمان الخاص بالمشروع. وإن أُلغي المشروع، فمن هذا الحساب تُرد أموال المشترين.
من أين يأتي الرقم
تتابع دائرة الأراضي والأملاك كل مشروع قيد الإنشاء من خلال سجل يُعرف عادةً باسم «مشروعي». ونسبة الإنجاز فيه هي نتيجة آخر تدقيق فني معتمد، أي تفتيش للموقع. المطوّر لا يحددها، ولهذا يجدر أن تقرأها إلى جانب أي تحديث يرسله إليك عن سير العمل.
يمكنك البحث في خدمة تتبع المشاريع باسم المشروع أو رقمه أو رقم قطعة الأرض، وتعطيك النتيجة النسبة وحالة المشروع. أما متتبّع المشاريع على الخارطة في ملكي فيقرأ السجل نفسه كل يوم، ويضيف إلى صفحة كل مشروع تاريخ التفتيش وصور الموقع التي تنشرها الدائرة.
إن أردت تقريراً كاملاً عن وحدة واحدة
يحق للمشتري أن يطلب تقريراً عن نسبة إنجاز المشروع من المدقق الفني لدى مؤسسة التنظيم العقاري. وتذكر دائرة الأراضي والأملاك أن الرسوم 15,000 درهم للوحدة أو الفيلا، وهذا يجعله أداة لنزاع جدي أكثر منه وسيلة للاطمئنان على سير العمل.
مدى حداثته
النسبة لا تعني الكثير من دون تاريخها. أحصينا التفتيشات في السجل في 8 نوفمبر 2026: من أصل 1,558 مشروعاً لها تفتيش مسجّل، جرى تفتيش 723 مشروعاً خلال الأشهر الثلاثة السابقة. أما البقية فكانت تعرض رقماً أقدم من ذلك.
| آخر تفتيش | المشاريع |
|---|---|
| خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة | 723 |
| قبل أكثر من ثلاثة أشهر | 835 |
| كل المشاريع التي لها تفتيش مسجّل | 1,558 |
سجل «مشروعي» لدى دائرة الأراضي والأملاك، قُرئ في 8 نوفمبر 2026. المشاريع النشطة التي لها تاريخ تفتيش مسجّل.
قِدم التفتيش ليس خبراً سيئاً بذاته. لكنه يعني أن الموقع ربما تغيّر منذ ذلك الحين، في هذا الاتجاه أو ذاك، ولذلك انظر في الصور قبل أن تستنتج شيئاً من الرقم.
تاريخ التسليم
تاريخ الإنجاز في السجل هو التاريخ الذي سجّله المطوّر، وهو قابل للتغيير. فمؤسسة التنظيم العقاري تراجع حالة المشاريع من حين لآخر، وتطلب من المطوّرين تحديث تواريخ الإنجاز. ما يعطيك إياه السجل إذن هو الهدف الحالي، ولا شيء أثبت من ذلك.
ومع ذلك يقول التاريخ الكثير حين تضعه أمام النسبة. برج عند 25% وتاريخ إنجازه بعد أربعة أشهر يُستبعد أن يلحق بموعده. وفي 8 نوفمبر، من أصل 372 مشروعاً يحين موعد إنجازها خلال اثني عشر شهراً، لم يبلغ 279 مشروعاً نصف الإنجاز، وكان 256 مشروعاً قد تجاوز تاريخه. ويفصّل تقرير البناء لشهر نوفمبر هذه الأرقام حسب المنطقة والمطوّر.
حين يصل طلب الدفع
تصف دائرة الأراضي والأملاك جداول الدفع على الخارطة بأنها قائمة على نسب الإنجاز: مبلغ عند مرحلة، ومبلغ عند المرحلة التالية، والباقي عند التسليم. وموقفها أن للمشتري أن يطلب خطاباً من الاستشاري المعتمد للمشروع يؤكد بلوغ المرحلة، وأنه غير ملزم بالدفع قبل ذلك.
عملياً، يعني هذا أن تراجع السجل قبل أن تدفع. فإن كان الطلب يقول 50% وآخر تفتيش يقول 31%، فاطلب خطاب الاستشاري. والخطط التي تسير على تواريخ التقويم بدلاً من المراحل عقد من نوع آخر، فالمهم أي الخطتين وقّعت.
ما يفعله حساب الضمان لأجلك
يُلزم القانون رقم 8 لسنة 2007 المطوّر الذي يبيع على الخارطة في دبي بفتح حساب ضمان للمشروع، باسم المشروع، لدى بنك اعتمدته مؤسسة التنظيم العقاري أميناً عليه. وكل دفعة من المشترين تذهب إليه، بما فيها ما دُفع قبل فتح الحساب.
المال يُصرف مقابل المراحل.
يُبلغ المطوّر بإنجاز مرحلة، فيجري مهندس البنك الأمين تفتيشاً للموقع، وعندها فقط يُصرف المال لمن يتولون البناء.
لا يُصرف إلا على المشروع.
يُدفع منه للمقاولين والاستشاريين، ولا يتجاوز ما يُصرف منه على التسويق 5% من المبيعات. ولا يجوز استخدامه في تكاليف المطوّر الأخرى.
تبقى 5% محجوزة بعد الإنجاز.
تُحتجز هذه الحصة مما دُفع في الحساب لمدة سنة بعد إنجاز المشروع، لتغطية العيوب التي تظهر خلالها.
لا يستطيع دائنو المطوّر الحجز عليه.
الحساب ملك للمشروع، وأهمية ذلك تظهر أكثر ما تظهر حين يتعثر المطوّر.
قواعد حساب الضمان كما تعرضها الإجابات المنشورة لدائرة الأراضي والأملاك عن حسابات الضمان العقارية، قُرئت في 8 نوفمبر 2026. لا تدفع إلا في حساب الضمان المذكور في اتفاقية البيع الخاصة بك.
حين يتعثر المشروع
تراقب مؤسسة التنظيم العقاري سير العمل. وإذا توقف البناء أو كاد لا يتقدم، تمنح المطوّر أولاً مهلة لتصحيح الوضع. فإن لم يتغير شيء ولم يكن للتوقف سبب مقبول، جاز إلغاء المشروع الذي لا تزال نسبة إنجازه عند 5% أو أقل.
بالإلغاء ينتقل المشروع إلى قسم تصفية المشاريع العقارية في دائرة الأراضي والأملاك، فينقل رصيد حساب الضمان إلى حساب أمانة ويرد للمشترين أموالهم، كاملةً أو بنسبة ما هو متوفر. ويُطلب من المطوّر رد المبالغ للمشترين خلال 60 يوماً، مع إمكان التمديد. لكن الدائرة لا تستطيع أن تفسخ عقدك مع المطوّر نيابةً عنك. وفي المشروع الذي لم يبدأ بعد تتوسط بين الطرفين، وما بعد ذلك طريقه المحاكم.
إن رفض المطوّر تسجيل عملية البيع
ينبغي تسجيل البيع على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وحين يرفض المطوّر أو يماطل، يستطيع المشتري التقدم إلى قسم ضمان التسجيل العقاري في الدائرة بمستندات البيع لتسجيل العقد.
معلومات عامة مستقاة من الإجابات المنشورة لدائرة الأراضي والأملاك عن المشاريع على الخارطة وحسابات الضمان، ومن سجل مشاريعها، قُرئت في 8 نوفمبر 2026. ليست استشارة قانونية. وشروط اتفاقية البيع الخاصة بك هي التي تحدد كثيراً مما ينطبق عليك.
أسئلة شائعة
كيف أعرف تاريخ تسليم مشروع على الخارطة في دبي؟
ماذا تعني نسبة الإنجاز في السجل؟
هل عليّ دفع القسط إن تأخر البناء عن جدوله؟
كيف أتأكد أن أموالي محمية؟
ماذا يحدث لأموالي إن أُلغي مشروع على الخارطة؟
هل يستطيع المطوّر تغيير تاريخ الإنجاز؟
تملك وحدة على الخارطة؟ يتابع ملكي كل تفتيش حتى تتسلّم المفاتيح.