حاسبة تكلفة إدارة العقار، الرسوم السنوية الكاملة وما يجب أن توفّره لك.

مديران يعرضان 6% قد يكلّفان مبالغ مختلفة جداً إذا كان أحدهما يفرض رسم إيجاد المستأجر كل سنة ويرفع الإصلاحات بالخُمس. اطلب كل سطر في الجدول كتابياً قبل التوقيع، واسأل هل ستتلقى فواتير المقاولين الأصلية أم ملخصاً فقط.

تشتري رسوم الإدارة شيئَين: وقتاً لا تقضيه على الوحدة، ونتيجةً قد لا تحققها بنفسك. والثاني هو ما تقيسه الحاسبة. فهي تسأل ما الذي يجب أن يحققه المدير ليتركك الرسم في وضع لا يقل عن الإدارة الذاتية.

وللمدير طريقتان لتحقيق ذلك. الأولى تأجير الوحدة أسرع، فكل أسبوع شغور يُتجنَّب هو أسبوع إيجار. والثانية الحصول على سعر أفضل عند التجديد، ضمن السقف الذي يحدّده المرسوم 43. وإن كانت وحدتك تُؤجَّر في أسبوعَين بنفسها والمستأجر باقٍ، فليس هناك كثير يحسّنه المدير، والتأجير فقط عادةً هو الهيكل الأرخص.

وتقوى حجة التكليف الكامل إن كنت تعيش في الخارج، أو بقيت الوحدة خالية شهرَين بين مستأجرَين، أو لم يُراجَع الإيجار قط مقابل ما يسمح به المؤشر. والمدير الذي يعالج أي واحدة من هذه يتجاوز نقطة التعادل بهامش واسع.

احكم على الرسم مقابل صافي الدخل لا الإيجار الإجمالي. حاسبة العائد الإيجاري تعطي الرقم الصافي، والتكلفة الحقيقية للتملّك تسرد بقية التكاليف السنوية، بما فيها رسوم الخدمات.