تخطَّ إلى المحتوى
Mulki

فحص التسليم لعقار جديد في دبي، وما يغطيك بعده.

فحص التسليم يسجّل العيوب وهي ما زالت على المطوّر إصلاحها. ما يكلّفه الفحص حسب حجم الوحدة، وكم من الوقت يُبقي القانون رقم 6 لسنة 2019 المطوّر مسؤولاً.

يكلّف فحص التسليم في دبي من نحو 800 درهم للاستوديو إلى 2,200 درهم لشقة من ثلاث غرف، والفلل من 2,000 درهم فصاعداً، أو من 0.50 إلى 1.50 درهم للقدم المربعة حين تسعّر الشركة حسب المساحة. احجزه قبل أن توقّع التسليم إن كان المطوّر يسمح بزيارة سابقة للتسليم. بعد ذلك يُلزم القانون رقم 6 لسنة 2019 المطوّر بالمسؤولية لسنة واحدة من التسليم عن التمديدات الميكانيكية والكهربائية والصحية، ولعشر سنوات من شهادة إنجاز المشروع عن الأجزاء الهيكلية.

باختصار

  • التغطية على التمديدات تستمر اثني عشر شهراً من تسليمك. وهي أول مهلة تنتهي.

  • التغطية الهيكلية تسري عشر سنوات من شهادة إنجاز المشروع، وقد يكون ذلك قبل يوم استلامك المفاتيح بوقت طويل.

  • قد تضيف اتفاقية البيع فترة تعاقدية خاصة بها للعيوب فوق ذلك، تغطي التشطيبات وجودة التنفيذ.

  • أبلغ كتابياً واحتفظ بسلسلة المراسلات. الشكوى الشفهية لموظف التسليم لا تترك سجلاً يمكنك الاعتماد عليه لاحقاً.

ما يكلّفه

فحص التسليم في دبي، الأسعار المعلنة لعام 2026
الوحدةالرسم المعلن، درهم
استوديو800 إلى 1,200
غرفة واحدة1,000 إلى 1,500
غرفتان1,300 إلى 1,800
ثلاث غرف1,600 إلى 2,200
فيلامن 2,000، وغالباً أعلى بكثير مع الحجم
التسعير حسب المساحة بدلاً من ذلك0.50 إلى 1.50 للقدم المربعة

عيّنة من قوائم أسعار شركات الفحص الإماراتية المنشورة، ومنها Expert Property Snagging وAtom Inspections وSnagify وHandover Heroes، قُرئت في 18 سبتمبر 2026. تعرض الشركات إما رسماً ثابتاً حسب نوع الوحدة أو سعراً للقدم المربعة من المساحة المبنية. الفلل الكبيرة تتجاوز الأرقام أدناه عادةً. تختلف معاملة ضريبة القيمة المضافة بين الشركات، فتأكد منها في العرض.

ما الذي يغطيك

ينقل التسليم جزءاً من المخاطر في الوحدة إليك. ويبقى قدر لا بأس به منها على المطوّر لفترة أطول، تحت فترتين قانونيتين تختلفان في الطول كثيراً، وفترة تعاقدية فوقهما. والفترة التي يقع تحتها الخلل هي ما يحدّد كم من الوقت لديك لمتابعته.

مسؤولية المطوّر بموجب القانون رقم 6 لسنة 2019
ما الذي يتعطلالمدةتسري من
الأجزاء الهيكلية: الأساسات والدعامات الرئيسية والأعمدة والجدران الهيكلية والأسقف والروافد والسلالم والواجهات والأسطح10 سنواتشهادة إنجاز المشروع
الأعمال الميكانيكية والكهربائية والتمديدات الصحية والصرف الصحيسنة واحدةتسليم وحدتك، أو شهادة الإنجاز إن رفضت الاستلام
التشطيبات وجودة التنفيذكما تنص اتفاقية البيع، غالباً 12 شهراًالتسليم عادةً

القانون رقم 6 لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة في إمارة دبي، المادة 40. قُرئ في 18 سبتمبر 2026.

الاستفادة من السنة الأولى

  • التمديدات مغطاة بالقانون، لا بالعقد وحده.

    التكييف والأسلاك والسباكة والصرف تقع كلها داخل فترة الاثني عشر شهراً بموجب القانون رقم 6 لسنة 2019، أياً كان ما تقوله اتفاقية البيع عنها. وحدة تكييف معطلة أو ماسورة صرف رُكّبت تركيباً رديئاً تُكتشف في تلك السنة هي على حساب المطوّر لإصلاحها.

  • فترة السنوات العشر تبدأ عند شهادة الإنجاز.

    في مبنى يُسلَّم على مراحل، قد تسبق شهادة الإنجاز مفاتيحك بسنة أو أكثر، فتكون التغطية الهيكلية قد بدأت تسري قبل أن تسكن. اطلب من المطوّر ذلك التاريخ وسجّله مع تاريخ تسليمك.

  • المسؤولية العشرية الاتحادية تسري بالتوازي.

    يُحمّل قانون المعاملات المدنية المقاول والمصمّم المسؤولية لعشر سنوات عن الانهيار وعن العيوب التي تهدد ثبات المبنى أو سلامته. وهذه مسؤولية موضوعية لا تستلزم إثبات الخطأ. ويجب أن تبدأ الإجراءات خلال ثلاث سنوات من الانهيار أو من اكتشاف العيب.

  • أبلغ كتابياً، ثم أعد الفحص.

    أرسل التقرير مؤرخاً ومعه رقم الوحدة، واطلب جدولاً زمنياً للإصلاح وليس مجرد إشعار بالاستلام. الزيارة الثانية بعد إعلان انتهاء الأعمال تكلّف جزءاً صغيراً من الأولى، وفيها يكتشف الملّاك أي البنود أُقفلت دون أن تُنفذ.

الاحتفاظ بالملف

احتفظ بالتقرير، ورسالة الإحالة، والرد، وجدول الإصلاح، والصور الملتقطة بعد الأعمال. إن عاد خلل للظهور في السنة الثالثة، فالمطالبة تُبنى من سجلات مؤرخة، والمالك الذي احتفظ بها في موقع مختلف تماماً عن مالك يعتمد على ما يتذكر أنه وُعد به.

لمعرفة موضع الفحص في التسلسل الأوسع لاستلام الوحدة، يعرض دليل تسليم العقارات على الخارطة الترتيب، ويغطي دليل التكلفة الحقيقية للتملّك ما تبدأ في دفعه من يوم استلام المفاتيح.

الأسعار نطاقات سوقية معلنة مأخوذة من قوائم أسعار شركات الفحص الإماراتية المنشورة، قُرئت في 18 سبتمبر 2026، وتختلف معاملة ضريبة القيمة المضافة. مسؤولية المطوّر ملخّصة من القانون رقم 6 لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة في إمارة دبي. المسؤولية العشرية الاتحادية موصوفة بعبارات عامة. اتفاقية البيع الخاصة بك هي التي تحكم أي فترة تعاقدية للعيوب. معلومات عامة لملّاك العقارات، وليست نصيحة قانونية.

أسئلة شائعة

كم يكلّف فحص التسليم في دبي؟

تُعلن شركات الفحص عن أسعار تبدأ من نحو 800 درهم للاستوديو وتصل إلى حوالي 2,200 درهم لشقة من ثلاث غرف. الفلل تبدأ من حوالي 2,000 درهم، وتصل القوائم المنشورة إلى 9,000 درهم أو أكثر للفلل الكبيرة. بعض الشركات تسعّر حسب المساحة بدلاً من ذلك، بين 0.50 و1.50 درهم للقدم المربعة من المساحة المبنية. تأكد مما إذا كان العرض يشمل ضريبة القيمة المضافة، لأن الشركات لا تعلن عنها بطريقة موحّدة.

هل يستحق فحص التسليم ثمنه في عقار جديد تماماً؟

الوحدة المنجزة التي لم يسكنها أحد هي حيث تمرّ التشققات الشعرية في الجدران والأبواب غير المستوية والتكييف الضعيف والمناطق الرطبة سيئة العزل دون أن يلاحظها أحد، لأن أحداً لم يستعمل المكان طويلاً بما يكفي لاكتشافها. يكلّف الفحص جزءاً من واحد في المئة من سعر الشراء، ومسؤولية المطوّر القانونية عن التمديدات تنتهي بعد اثني عشر شهراً من استلامك المفاتيح.

متى يجب أن يتم الفحص؟

قبل أن توقّع التسليم، حيث يسمح المطوّر بزيارة سابقة للتسليم. وحيث لا يسمح، احجز الفحص بعد استلام المفاتيح بوقت قصير. التغطية القانونية على التمديدات الميكانيكية والكهربائية تسري لسنة واحدة من التسليم، فالفحص في الشهر الحادي عشر لا يترك وقتاً يُذكر للإبلاغ عن عيب وإصلاحه.

ما هي فترة مسؤولية العيوب في دبي؟

شيئان مختلفان يحملان هذا الاسم. اتفاقية البيع تحمل عادةً فترة تعاقدية للعيوب، غالباً اثني عشر شهراً، تغطي التشطيبات وجودة التنفيذ. وتحتها، يفرض القانون رقم 6 لسنة 2019 مسؤوليته الخاصة على المطوّر، ولا تعتمد هذه المسؤولية على ما يقوله عقدك.

عن أي شيء يجعل القانون رقم 6 لسنة 2019 المطوّر مسؤولاً؟

فترتان. عشر سنوات من تاريخ حصول المطوّر على شهادة إنجاز المشروع، عن العيوب في الأجزاء الهيكلية: الأساسات والدعامات الرئيسية والأعمدة والجدران الهيكلية والأسقف والروافد والسلالم وأقفاصها والواجهات والأسطح. وسنة واحدة من تسليم وحدتك، عن إصلاح أو استبدال الأعمال الميكانيكية والكهربائية المعيبة والتمديدات الصحية والصرف الصحي. وحيث يرفض المالك استلام الوحدة، تسري فترة السنة من شهادة الإنجاز بدلاً من ذلك.

ماذا يحدث إن وجدت مشكلة هيكلية بعد سنوات؟

قد تكون ما زلت داخل نافذة السنوات العشر بموجب القانون رقم 6 لسنة 2019، وهي تسري من شهادة إنجاز المشروع وليس من تسليمك، فتحقق من ذلك التاريخ قبل أن تفترض شيئاً. يُحمّل القانون الاتحادي المقاول والمصمّم مسؤولية عشرية موازية تغطي الانهيار والعيوب التي تهدد ثبات المبنى أو سلامته، ويجب هناك أن تبدأ الإجراءات خلال ثلاث سنوات من الانهيار أو من اكتشاف العيب. ولا يغطي أي من المسارين كل خلل قد يصفه المالك بأنه هيكلي.

هل أستطيع إجراء فحص التسليم بنفسي؟

تستطيع أن تتجول في الوحدة وتسجّل الواضح، وهذا يستحق أن يُفعل. لكن الجولة تفوّت الجزء الذي يحتاج إلى أجهزة: تدفق هواء التكييف وفروق الحرارة، والرطوبة خلف التشطيبات، وفحص الكهرباء، والميول والصرف في المناطق الرطبة. والتقرير الذي يوقّعه فاحص يحمل أيضاً وزناً أكبر عند المطوّر من قائمة كتبتها بنفسك.

هل يلزم المطوّر بإصلاح كل ما في القائمة؟

العيوب، نعم. الباب الذي يعلق، والسيفون الذي يرشح، ووحدة التكييف التي لا تبلغ حرارتها التصميمية، كلها عيوب. أما التشطيب الذي لم يعجبك فهو تفضيل، والتقرير المحشو بالتفضيلات يجعل القائمة كلها تؤخذ بجدية أقل.

ملكي يحفظ ملف التسليم مع الوحدة، التقرير والردود وكل شيء.

أبلغني