ما يكلّفه تملّك عقار في دبي كل سنة.
لا ضريبة عقارية في دبي، ومع ذلك يكلّف الاحتفاظ بعقار هنا 1.5% إلى 3% من قيمته سنوياً. هذا الدفتر السنوي الكامل لشقة في دبي، مع سنة محلولة لشقة من غرفة واحدة في قرية جميرا الدائرية.
لا تفرض دبي ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة شخصية على دخل الإيجار، ومع ذلك يكلّف الاحتفاظ بعقار نحو 1.5% إلى 3% من قيمته كل سنة. يغطي ذلك رسوم الخدمات والصيانة والتأمين، والإدارة إن استعملتها. والتكلفة التي يستهين بها الملّاك أكثر من غيرها هي الشغور: شهر واحد فارغ هو 8.3% من سنة كاملة من الإيجار.
باختصار
لا ضريبة عقارية سنوية في دبي ولا ضريبة شخصية على دخل الإيجار. تكاليف الاحتفاظ تشغيلية، وهي تتراكم.
خصّص نحو 1.5 إلى 3% من قيمة العقار سنوياً لرسوم الخدمات والصيانة والتأمين والإدارة.
الشغور يكلّف أكثر من أي منها: كل شهر فارغ هو 8.3% من إيجار السنة.
قد تكلّف الشقة نفسها 9,000 درهم أو أكثر سنوياً زيادةً في برج عالي الرسوم عنها في مبنى متواضع. تحقق من مُلاك قبل أن تشتري، ومرة كل سنة بعد ذلك.
النصف الذي يغفله الكتيّب
يُباع عقار دبي على غياب الضريبة العقارية وضريبة الدخل على الإيجار. كلاهما حقيقي، ويشكّلان نصف الدفتر فقط. الملّاك الذين يعرفون النصف الآخر يختارون مباني أفضل، ويحددون إيجارات أفضل، ولا يتفاجؤون حين تصل فاتورة رسوم الخدمات.
الدفتر السنوي
| التكلفة | النطاق المعتاد / سنة |
|---|---|
| رسوم الخدمات (مُلاك) | 10,000 إلى 27,000 درهم |
| الصيانة والإصلاحات | 3,000 إلى 15,000 درهم |
| تأمين المؤجّر | 1,000 إلى 2,500 درهم |
| الإدارة (إن استُعملت، 5 إلى 8% من الإيجار) | 5,000 إلى 12,000 درهم |
| التبريد المدفوع من المالك (حسب المبنى) | 0 إلى 8,000 درهم |
| الشغور (لكل شهر فارغ) | 8.3% من الإيجار السنوي |
نطاقات إرشادية جُمعت في يونيو 2026 لشقة معتادة بقيمة 1.5 إلى 2.5 مليون درهم. سعر مُلاك لمبناك وعقودك الخاصة تقرر الأرقام التي تنطبق عليك.
تُحدَّد رسوم الخدمات لكل مبنى ولا يستطيع مالك واحد مفاوضتها.
لمعظم ملّاك الشقق هذا أكبر بند. يُحدَّد للقدم المربعة ويُفوتَر عبر مُلاك. يشرح دليل رسوم الخدمات لدينا كيف يبدو السعر الطبيعي وكيف تعترض على ميزانية خارجة عن المألوف.
تتجمع فواتير الصيانة حسب عمر المبنى.
ضاغط تكييف، وسخان مياه، وغسالة: كل منها فاتورة من أربعة أرقام، وفي مبنى جُهّزت كل وحداته في السنة نفسها تميل إلى التعطل في السنوات القليلة نفسها. يحتاج المخزون الأقدم إلى مال مخصص لهذا.
تكاليف الشغور والتبدّل تقع بين عقود الإيجار.
إعادة الطلاء، والتنظيف العميق، ورسوم الإعلان، والأسابيع الفارغة نفسها. تسعير إعادة الإعلان من العقود المسجلة يفعل لعائدك السنوي أكثر من أي رسم قد تفاوض لتخفيضه.
تكاليف الرهن العقاري تنتمي إلى حساب منفصل.
الفائدة، والتأمين على الحياة الذي يشترطه البنك، ورسوم التقييم والمعالجة حين تنشئه. أبقِ هذه منفصلة عن تكاليف تشغيل العقار نفسه؛ فهي تنتمي إلى حساب العائد النقدي على النقد وليس إلى العائد الإيجاري.
سنة كاملة على وحدة واحدة
الدفتر كاملاً لحالة واحدة: شقة من غرفة واحدة بمساحة 750 قدماً مربعة في قرية جميرا الدائرية عند وسيطات 2026 (قيمة 960,000 درهم، إيجار 72,000 درهم)، يملكها شخص يعيش في الخارج ويستعمل مديراً.
| البند | درهم / سنة |
|---|---|
| الإيجار المحصَّل | 72,000 |
| رسوم الخدمات (750 × 14 درهماً) | −10,500 |
| رسم الإدارة (6%) | −4,320 |
| عقد الصيانة وزيارة واحدة | −3,200 |
| تأمين المؤجّر | −1,100 |
| مخصص الشغور (أسبوعان موزّعان) | −2,770 |
| ما يحتفظ به المالك | 50,110 |
| العائد الصافي على 960,000 درهم | 5.2% |
رسوم خدمات بـ14 درهماً للقدم المربعة. إدارة بـ6% من الإيجار. مخصص شغور أسبوعين في السنة، موزّعاً على عقد إيجار معتاد من سنتين. جُمع في يونيو 2026.
العائد الإجمالي على هذه الوحدة 7.5%. يحصّل المالك 5.2%، في سنة بلا ماسورة منفجرة ولا شيك مرتجع ولا نزاع. المالك الذي يعيش محلياً ويدير الوحدة بنفسه يحتفظ برسم الإدارة، فتحقق السنة نفسها نحو 54,430 درهماً صافياً، أو 5.7%، وفترة شغور أقصر بين المستأجرين ترفعها أكثر. من يحمل الوحدة وكيف يغيّر العائد بنصف نقطة أو أكثر.
يحدّث ملكي هذا الدفتر لكل وحدة تملكها، برسوم مُلاك وإيجارك وسجل شغورك، والعائد الصافي الذي تنتجه، مقاساً مقابل منطقتك من بيانات الدائرة.
نطاقات إرشادية، رُوجعت في يونيو 2026. ليست نصيحة مالية.
أسئلة شائعة
هل توجد ضريبة عقارية سنوية في دبي؟
ما الذي يكلّفه الاحتفاظ بشقة في دبي سنوياً؟
من يدفع التبريد المركزي، المؤجّر أم المستأجر؟
كم ينبغي أن أخصص للصيانة؟
ما أكثر تكلفة تملّك يُستهان بها؟
هل يستحق تملّك عقار في دبي بعد إدخال التكاليف؟
- رسوم الخدمات في دبي، بوضوحأكبر بند في الدفتر، بالتفصيل.
- حاسبة رسوم السكننسبة 5% على فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي، التي يجب أن يحملها الدفتر حين يكون المكان فارغاً.
- حاسبة العائد الإيجاريأدخل أرقام الدفتر وشاهد عائدك الصافي.
- العائد الإيجاري في دبي: دليل المالككيف ينبغي أن يبدو الرقم الصافي، منطقة بمنطقة.
مواضيع ذات صلة
ملكي يحفظ الدفتر لكل وحدة تملكها، طوال السنة.
أبلغني