من يدفع تكاليف الصيانة حين يكون العقار مؤجَّراً.

• المادة 16 وضع افتراضي، وهي تقول ذلك.

  الصياغة تبدأ بعبارة ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك. فبند الصيانة البسيطة إذن تعديل مشروع، وهو يلزم المستأجر فعلاً. والسؤال المفتوح هو إلى أي حدّ يمتدّ.

• المدى يُحكم عليه بالإصلاح.

  حيث يؤثر خلل في انتفاع المستأجر المقصود بالعقار، يزن مركز فض المنازعات الإيجارية ما تعطّل ولماذا إلى جانب ما يقوله العقد. البند الذي يغطي المستهلكات والزيارات الصغيرة يقف مطمئناً. أما الذي يسلّم إصلاحاً إنشائياً أو نظاماً كبيراً معطّلاً فعلى أرض أرقّ بكثير.

• الصمت يعني أن الوضع الافتراضي ينطبق.

  لا بند، لا حدّ. إن لم يذكر عقدك الصيانة البسيطة، فلا التزام على المستأجر بتغطية الإصلاحات الصغيرة أيضاً، وستتلقى مكالمات عن تركيبات الإضاءة.

• اكتب الحدّ لكل حادثة.

  حدّد رقماً لكل إصلاح بدلاً من مخصَّص سنوي مبهم، وقل من يعيّن المقاول. وترك أيّهما مفتوحاً يحوّل فاتورة صغيرة إلى تبادل طويل من الرسائل.

يلخّص المادة 16 من القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجّري ومستأجري العقارات في إمارة دبي، مع الممارسة السوقية الشائعة في عقود الإيجار السكنية، قُرئت في 18 سبتمبر 2026. تنطبق المادة 16 ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك، وطريقة معاملة بند بعينه تعتمد على الوقائع. عقد إيجارك أنت هو الحاكم. معلومات عامة لملّاك العقارات، وليست نصيحة قانونية.