تسجيل إيجاري، التكلفة والخطوات والتجديد السنوي.
كل عقد إيجار في دبي يجب أن يُقيَّد لدى دائرة الأراضي والأملاك عبر إيجاري. ما يكلّفه في 2026، وكيف تفعله في تطبيق دبي ريست في دقائق، والتجديد عند كل عقد جديد الذي يميل الملّاك إلى تفويته.
إيجاري هو سجل دائرة الأراضي والأملاك لعقد إيجارك، وهو إلزامي. من دونه لا يستطيع المستأجر توصيل خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي أو الحصول على إقامة على العقد، ولا يستطيع أي منكما فتح دعوى نزاع. التسجيل عبر تطبيق دبي ريست يكلّف نحو 155 إلى 180 درهماً ويستغرق بضع دقائق.
باختصار
إيجاري هو السجل الحكومي الرسمي لعقد الإيجار في دبي، والتسجيل إلزامي.
العقد غير المسجّل يحجب خدمات الكهرباء والمياه، والإقامة، وتسجيل المدارس، وأي دعوى في مركز فض المنازعات الإيجارية.
التسجيل الإلكتروني عبر تطبيق دبي ريست يكلّف نحو 155 إلى 180 درهماً. ومركز أمين التسجيل أقرب إلى 230 درهماً.
يمكن لأي من الطرفين أن يسجّل. والمسؤولية تقع عادةً على المؤجّر أو وكيله.
إيجاري يتبع تواريخ العقد، فيجب تسجيله مجدداً عند كل تجديد.
ما تُستخدم الشهادة لأجله
عقد الإيجار وحده اتفاق بين شخصين. وإيجاري هو ما يجعل الحكومة تعامله بوصفه عقد إيجار. تُطلب الشهادة حين يوصّل المستأجر خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي، وحين يكفل زوجاً أو طفلاً على العقد، وحين تريد مدرسة إثبات عنوان، وحين يريد أي من الطرفين أن يرفع نزاعاً إلى مركز فض المنازعات الإيجارية.
الحالة الأخيرة هي التي يغفل عنها الملّاك. إن توقف المستأجر عن الدفع، أو حاول المؤجّر زيادة لا تسمح بها القواعد، فلن ينظر المركز في الدعوى من دون إيجاري مسجّل. عشرون دقيقة وُفّرت في بداية الإيجار قد تكلّفك القدرة على تنفيذه لاحقاً، فسجّل قبل أي شيء آخر.
ما يكلّفه، وأين
يمكنك التسجيل إلكترونياً أو حضورياً. التطبيق أرخص ويُصدر الشهادة في الحال. والمراكز موجودة لمن يفضّل أن يسلّم الأوراق إلى شخص آخر، وتفرض رسم خدمة على ذلك.
| مكان التسجيل | التكلفة التقريبية |
|---|---|
| تطبيق دبي ريست | 155 إلى 180 درهماً |
| بوابة إيجاري الإلكترونية التابعة للدائرة | 155 إلى 180 درهماً |
| مركز أمين تسجيل أو مركز طباعة | 220 إلى 230 درهماً |
الرسوم صحيحة في 2026 وتشمل رسمَي المعرفة والابتكار الحكوميين. مراكز أمناء التسجيل ومراكز الطباعة تضيف رسم شريك خدمة، ولهذا رقم الحضور الشخصي أعلى. تحقق من المبلغ الحالي في التطبيق قبل أن تدفع.
التسجيل في تطبيق دبي ريست
| المستند | يقدّمه |
|---|---|
| عقد الإيجار الموقَّع | الطرفان |
| الهوية الإماراتية أو جواز سفر المستأجر | المستأجر |
| الهوية الإماراتية أو جواز سفر المؤجّر | المؤجّر |
| سند ملكية الوحدة | المؤجّر |
المجموعة السكنية المعتادة في 2026. التطبيق يؤكد القائمة الدقيقة لعقدك. المؤجّر الذي يسجّل يحتاج إلى سند الملكية. والمستأجر الذي يسجّل يحتاج إلى بيانات المؤجّر كما تظهر في العقد.
سجّل الدخول بالهوية الرقمية.
نزّل تطبيق دبي ريست وسجّل الدخول بالهوية الرقمية بدلاً من إنشاء حساب منفصل. يُربط التسجيل عندئذ بهويتك الموثَّقة، ولن تضطر إلى إعادة إدخال بياناتك في السنة المقبلة.
افتح الخدمات، ثم إيجاري، ثم تسجيل جديد.
المسار يمرّ عبر قسم الإسكان. اختر تسجيلاً جديداً لعقد أول، أو تجديداً إن كنت تعيد تسجيل مستأجر قائم لسنة أخرى.
أدخل العقد وارفع المستندات.
تحتاج إلى عقد الإيجار، والهوية الإماراتية أو جواز السفر للطرفين، وسند الملكية إن كنت المؤجّر. أدخل تاريخَي البداية والنهاية والإيجار وعدد الشيكات تماماً كما تظهر في العقد.
ادفع، واحفظ الشهادة.
ادفع بالبطاقة أو Apple Pay وتصل شهادة إيجاري ملف PDF في الجلسة نفسها. احفظها مع العقد. سيحتاج المستأجر إلى نسخة لهيئة الكهرباء والمياه ولإقامته.
الرسوم والخطوات صحيحة في يونيو 2026 وإرشادية. تطبيق دبي ريست وبوابة الدائرة يعرضان الرقم الحيّ وقائمة المستندات. إرشادات عامة، وليست نصيحة قانونية.
أسئلة شائعة
ما هو إيجاري وهل هو إلزامي في دبي؟
كم يكلّف إيجاري في 2026؟
من يسجّل إيجاري، المؤجّر أو المستأجر؟
لأي شيء تحتاج إلى إيجاري؟
كم يستغرق تسجيل إيجاري؟
هل يجب تجديد إيجاري كل سنة؟
هل يستخدم عقار في مركز دبي المالي العالمي إيجاري؟
ملكي يحفظ كل عقد وإيجاري وتاريخ تجديد في مكان واحد، فلا ينقضي أي منها.
أبلغني