ما تكلفه عملية شراء عقار في دبي، والنقد الذي تحتاجه يوم نقل الملكية.
كل تكلفة تُدفع مرة واحدة، والدفعة الأولى لكل فئة إقامة، ومثال محسوب للنقد الذي يجب أن تضعه على الطاولة. استناداً إلى المعدّلات التي تطبّقها البنوك والدائرة في 2026.
احسب نحو 7% من السعر تكاليفَ تُدفع مرة واحدة، فوق دفعتك الأولى. رسم نقل الملكية لدى الدائرة بنسبة 4% هو معظمها. والوساطة والتسجيل، وإن اقترضت، رسوم الرهن العقاري تشكّل الباقي. لا يمكن إضافة أي من ذلك إلى القرض، فيجب أن يكون كله في حسابك يوم نقل الملكية.
باختصار
تكاليف الشراء التي تُدفع مرة واحدة تبلغ نحو 7% من السعر. على شراء بقيمة 1.5 مليون درهم يعني ذلك نحو 102,000 درهم، وهي منفصلة عن الدفعة الأولى.
رسم نقل الملكية لدى الدائرة بنسبة 4% هو أكبر بند منفرد. يدفعه المشتري كاملاً يوم نقل الملكية.
دفعتك الأولى تعتمد على الإقامة: نحو 20% للمقيم الوافد، و15% لمواطن الدولة، و40% أو أكثر لغير المقيم.
إن اقترضت، يطبّق البنك حدّين، سقف نسبة القرض إلى القيمة ونسبة عبء دين 50% من دخلك الشهري. الأضيق منهما يقرّر القرض.
الرسوم لا تُموَّل أبداً. النقد الذي تحتاجه هو الدفعة الأولى زائد الـ7% كاملة، جاهزاً قبل أن توقّع.
تكاليف الشراء التي تُدفع مرة واحدة
لا ضريبة سنوية على العقار في دبي ولا شيء يشبه رسم الدمغة البريطاني. ما فيها هو مجموعة ثابتة من رسوم المعاملات، ومجموعها أكبر مما يتوقعه أغلب المشترين لأول مرة. فيما يلي القائمة الكاملة لشقة بقيمة 1.5 مليون درهم تُشترى برهن عقاري.
| التكلفة | المعدّل | درهم |
|---|---|---|
| رسم نقل الملكية لدى الدائرة | 4% من السعر | 60,000 |
| عمولة الوساطة | 2% + الضريبة | 31,500 |
| رسم أمين التسجيل | 4,000 درهم + الضريبة | 4,200 |
| تسجيل الرهن العقاري | 0.25% من القرض + 290 | 3,290 |
| تقييم البنك | 3,000 درهم + الضريبة | 3,150 |
| إصدار سند الملكية | ثابت | 580 |
| إجمالي التكاليف لمرة واحدة | نحو 6.85% | 102,720 |
المعدّلات صحيحة في يونيو 2026. نقل الملكية لدى الدائرة 4% من السعر؛ أمين التسجيل 4,000 درهم زائد 5% ضريبة قيمة مضافة للعقارات فوق 500,000 درهم؛ الوساطة 2% زائد الضريبة؛ تسجيل الرهن 0.25% من القرض زائد 290 درهماً؛ تقييم البنك 3,000 درهم زائد الضريبة. بنود الرهن تفترض قرضاً بنسبة 80% قيمته 1,200,000 درهم.
إن اشتريت نقداً سقط بندان من تلك القائمة: تسجيل الرهن وتقييم البنك. ومن دونهما تنخفض التكاليف لمرة واحدة إلى نحو 96,280 درهماً، أي 6.4% من السعر. والبنود الخمسة الأخرى واجبة الدفع أيّاً كانت طريقة تمويلك للشراء. رسم الدائرة وحده هنا 60,000 درهم، ولهذا تنصح القاعدة المعتادة بتخصيص 7% جانباً.
دفعتك الأولى، وقسطك الشهري.
20% من السعر. المقيمون يحتاجون إلى دفعة أولى لا تقل عن 20%.
على قرض قدره 1,600,000 درهم لمدة 25 سنة بفائدة 4.25%.
دفعتك الأولى تستوفي حد التمويل البالغ 80%. ويبقى رسم الدائرة 4% وتكاليف الإتمام الأخرى فوقها، تُدفع نقداً لا بالتمويل.
كم يمكنك أن تقترض
يحدّد بنك دبي حجم قرضك بسقفين. الأول نسبة القرض إلى القيمة، ويضعه المصرف المركزي الإماراتي بحسب إقامتك والسعر. والثاني نسبة عبء الدين: لا يجوز أن يتجاوز إجمالي أقساطك الشهرية 50% من دخلك الشهري. ويقرضك البنك الأقلّ من الرقمين.
| المشتري | حتى 5 ملايين درهم | فوق 5 ملايين درهم |
|---|---|---|
| مواطن الدولة | 85% | 75% |
| المقيم الوافد | 80% | 70% |
| غير المقيم | نحو 60% | نحو 60% |
سقوف الرهن العقاري للمصرف المركزي الإماراتي لأول عقار سكني. سقوف غير المقيمين تحدّدها البنوك فردياً وتقع عادةً قرب 60%. الحدّ الأدنى للدفعة الأولى هو الفرق عن 100%.
المقيم الوافد الذي يشتري شقة 1.5 مليون درهم أعلاه يستطيع أن يقترض حتى 80%، أي 1.2 مليون درهم، ويحتاج إلى 300,000 درهم دفعةً أولى. وإن كان القسط الشهري على ذلك القرض سيتجاوز 50% من دخله، يقرضه البنك أقل وترتفع الدفعة الأولى لتعويض الفرق. احسب الحدّين معاً قبل أن تستقرّ على سعر.
النقد الذي تحتاجه يوم نقل الملكية
أغلب المشترين يرصدون الدفعة الأولى وينسون الرسوم. على شقة 1.5 مليون درهم برهن عقاري بنسبة 80%، النقد الذي تحتاجه عند الإتمام هو الدفعة الأولى زائد كل بند في الدفتر أعلاه.
| البند | درهم |
|---|---|
| الدفعة الأولى (20% من السعر) | 300,000 |
| تكاليف الشراء لمرة واحدة | 102,720 |
| إجمالي النقد اللازم | 402,720 |
الدفعة الأولى 20% من السعر. التكاليف لمرة واحدة من الدفتر أعلاه. لا يشمل أول فاتورة رسوم خدمات ولا تكاليف النقل أو التأثيث.
تضيف الرسوم 34% إلى الدفعة الأولى في هذا المثال. القسط الشهري هو الجزء السهل في التخطيط، وحاسبة الرهن العقاري تحسبه لك. المبلغ المقطوع الذي لن يقرضك البنك مقابله هو ما يفاجئ الناس، فجهّزه قبل أن تقدّم عرضاً.
قبل أن تلتزم
احصل على الموافقة المبدئية أولاً.
الموافقة المبدئية على الرهن تخبرك بسقفك تحت كل من نسبة القرض إلى القيمة ونسبة عبء الدين 50%، وتثبّت نافذة سعر الفائدة. ومن دونها أنت تفاوض على سعر قد لا يموّله البنك.
احتفظ بالـ7% نقداً.
رسم الدائرة والوساطة والتسجيل مستحقة نقداً يوم نقل الملكية ولا تُضاف إلى القرض أبداً. خصّصها جانباً بمعزل عن الدفعة الأولى، حتى لا يتركك إتمام ضيّق الوقت بعجز.
اقرأ رسوم الخدمات قبل أن توقّع.
أول فاتورة مُلاك تصل بعد التسليم بقليل، والمعدّل يُحدّد لكل مبنى. البرج ذو الرسوم المرتفعة يغيّر حساب الشراء كله، فقارن معدّل القدم المربعة بالمباني المماثلة أولاً.
سعّر الخروج كما تسعّر الدخول.
للبيع لاحقاً تكاليفه، وأغلبها عمولة الوساطة 2% وأي فك رهن. يجب أن ترتفع قيمة العقار بما يتجاوز تكاليف الشراء والبيع معاً قبل أن تكون رابحاً. اعرف رقم التعادل ذاك قبل أن تشتري.
المعدّلات والسقوف صحيحة في يونيو 2026 وإرشادية. شروط الإقراض تختلف بحسب المتقدّم والبنك؛ والدائرة وبنكك يؤكّدان الأرقام الدقيقة لعملية شرائك. ليست نصيحة مالية.
أسئلة شائعة
كم تبلغ رسوم شراء عقار في دبي؟
ما الدفعة الأولى المطلوبة للشراء في دبي؟
هل يُقسَّم رسم الدائرة 4% بين المشتري والبائع؟
ما نسبة عبء الدين في دبي؟
هل أدفع هذه التكاليف مجدداً في شراء على الخارطة؟
- حاسبة الرهن العقاري في دبيالقسط الشهري، والدفعة الأولى، والقرض الذي تسمح به كل فئة إقامة.
- التكلفة الحقيقية للتملّك في دبيما يكلفه العقار كل سنة بعد أن يصبح ملكك، على شكل نطاقات للميزانية.
- العائد الإيجاري في دبي: دليل المالكهل يغطي الإيجار الرهن وتكاليف التملّك، منطقة بمنطقة.
- ما تكلفه عملية البيع في دبيالجانب الآخر من الصفقة، لتعرف نقطة تعادلك قبل أن تشتري.
مواضيع ذات صلة
ملكي يحتفظ بما كلّفتك كل وحدة بجوار قيمتها اليوم.
أبلغني