تأجير عقار في دبي، خطوة بخطوة.

شهر الشغور يكلّف أكثر من أي رسم في العملية تقريباً، فالهدف مستأجر موثوق بإيجار السوق، يوقّع في غضون أسابيع ويُسجَّل على نحو صحيح، لا أعلى إيجار مطلوب تقبله البوابات.

• سعّر من العقود المسجّلة

  الإعلانات تُظهر ما لم يُؤجَّر بعد. ومؤشر مؤسسة التنظيم العقاري وتسجيلات إيجاري الأخيرة في مبناك تُظهر ما يدفعه المستأجرون. والوحدة المسعّرة من العقود المسجّلة تُؤجَّر عادةً في أسابيع؛ والمسعّرة من البوابات قد تبقى شهوراً.

• أعلن قانونياً، بنموذج A وتصريح تراخيصي

  أي وسيط يسوّق وحدتك يحتاج إلى نموذج A موقّعاً منك، ويحتاج الإعلان إلى رقم تصريح تراخيصي. والإعلانات غير المصرّحة تُسحب في منتصف الحملة، فيعود عدّاد الشغور إلى الصفر في اللحظة التي كانت الاستفسارات تتراكم فيها.

• افحص المستأجر قبل أن يُقنعك مبلغ الشيك

  العمل، وحالة الإقامة، ومرجع من المؤجّر السابق. والمستأجر الموثوق بأربعة شيكات نتيجة أفضل من مستأجر هشّ يعرض شيكاً واحداً، لأن شيكاً مرتجعاً وقضية في مركز فض المنازعات الإيجارية يكلّفان أكثر بكثير من علاوة الشيك الواحد.

• العقد، والتأمين، وإيجاري، وهيئة كهرباء ومياه دبي

  عقد الإيجار الموحّد، وتأمين 5% (10% إن كانت مفروشة)، وتسجيل إيجاري، ونقل حساب هيئة كهرباء ومياه دبي إلى اسم المستأجر، وتصريح الانتقال من المبنى. وكل خطوة من هذه، إن أُغفلت، تعود لاحقاً نزاعاً.

• سلّم بمحضر حالة

  محضر حالة مؤرّخ ومصوّر وموقّع من الطرفين. وعند الإخلاء هو الفارق بين تسوية تأمين نظيفة وجدال حول من خدش الأرضية.