ما ينبغي أن يفعله مدير العقار في دبي، وما ينبغي أن يشتريه الرسم.
معظم عقود الإدارة يكتبها المدير، فالرسم سهل المقارنة والخدمة خلفه ليست كذلك. تبيّن هذه الصفحة ما ينبغي أن يُشمل، وما يكلّف، وكيف ستعمل الإدارة التي يبنيها ملكي مع الشركات الشريكة.
الرسم وما يشتريه
يُدفع للمدير حتى تأخذ الوحدة وقتاً أقل منك. قد تتقاضى شركتان الـ 6% نفسها وتقدّمان أشياء مختلفة جداً، من فحوص مصوّرة مرتين في السنة وتوصية تجديد مقابل مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري، إلى مجرد تحويل شكاوى المستأجر إليك. والفارق نادراً ما يكون في الرسم.
ما يكلّف
| الخدمة | الرسم المعتاد |
|---|---|
| الإدارة الكاملة | 5 إلى 8% من الإيجار السنوي |
| إيجاد المستأجر فقط | 5% من الإيجار السنوي، أو إيجار شهر |
| إجراءات التجديد | 500 إلى 1,500 درهم، وكثيراً ما تكون مشمولة |
| زيارة فحص بتقرير | 250 إلى 500 درهم، أو مشمولة |
| إدارة المفاتيح / الإشراف على الانتقال | 200 إلى 500 درهم |
| إدارة التأجير القصير | 15 إلى 25% من الإيرادات |
النطاقات المعتادة في عروض وكالات دبي وشركات الإدارة، جُمعت في يونيو 2026. وتُضاف ضريبة القيمة المضافة 5% على كل الرسوم.
في شقة بغرفة واحدة في قرية جميرا الدائرية تُؤجَّر بـ 72,000 درهم، تبلغ الإدارة الكاملة بنسبة 6% نحو 4,320 درهماً في السنة زائد ضريبة القيمة المضافة. وما إذا كان ذلك رخيصاً أو غالياً يعتمد على ما يُشمل، وهو ما تغطيه البنود الأربعة أدناه.
أربعة بنود تصرّ عليها
فواتير صيانة مفصّلة
هامش صامت بنسبة 20% على كل زيارة تكييف أقدم حيلة في المهنة. اطلب فاتورة المورّد الأصلية لكل عمل، أو رسم تنسيق معلناً. فالهامش غير المعلن يتراكم ضد عائدك ما دام العقد سارياً.
فحوص بتقارير مصوّرة
فحصان في السنة بصور مؤرّخة، تُرسل إليك من دون طلب. تحمي التقارير موقفك في التأمين عند الإخلاء وتلتقط التسريبات البطيئة، في السباكة وفي الحسابات، وهي ما تزال صغيرة.
توصية عند كل تجديد
ينبغي أن يأتي كل تجديد مع موقف الوحدة من مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري وتوصية: الزيادة ضمن الفئة المسموحة، أو تثبيت الإيجار للاحتفاظ بمستأجر جيد، أو إعادة التأجير بسعر السوق. والمدير الذي يجدّد العقد من دون تغيير يترك فجوة الإيجار قائمة سنة أخرى.
أوقات استجابة مكتوبة في العقد
الإصلاحات العاجلة في غضون 24 ساعة والاعتيادية في غضون خمسة أيام عمل، مع عواقب عند الإخلال. والمدير الذي يرفض كتابة أوقات الاستجابة يخبرك بمستوى الخدمة الذي ستحصل عليه.
كيف ستعمل إدارة ملكي
يبني ملكي إدارة العقار مع شركات شريكة تقدّم أسعاراً ثابتة عبر التطبيق. يُسجَّل كل عمل على سجل عقارك، وتُصوَّر الفحوص لتفتحها من أي مكان، وإن لم يُنفَّذ العمل على نحو صحيح أعاده الشريك على حسابه.
ولأن محفظتك موجودة أصلاً في ملكي، يعمل المدير من البيانات نفسها التي تراها: الإيجار مقابل مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري عند كل تجديد، وتاريخ الخدمة حين يتعطّل شيء للمرة الثانية، وإيجار السوق حين تشغر الوحدة.
أسئلة شائعة
كم تكلّف إدارة العقار في دبي؟
ماذا يفعل مدير العقار مقابل الرسم؟
هل تستحق إدارة العقار الدفع لوحدة واحدة؟
كيف يتعامل المديرون مع شيكات الإيجار؟
ما علامات الخطر عند اختيار المدير؟
تُفتح الخدمات مع التطبيق. رسالة واحدة حين تُفتح.
أبلغني