هبة عقار لأفراد العائلة، وما تفرضه دائرة الأراضي والأملاك.
النقل بين الأزواج، أو بين والد وابنه، يُحسب بنسبة 0.125% بدلاً من 4%. من يستحق، وما تطلبه دائرة الأراضي والأملاك، وما يكلّفه الأمر كله.
نقل عقار في دبي إلى زوجك أو والدك أو ابنك يُحسب بنسبة 0.125% من القيمة التي تضعها له دائرة الأراضي والأملاك، بحدّ أدنى 2,000 درهم، بدلاً من الـ4% التي يكلّفها النقل العادي. على عقار مقيَّم بـ3 ملايين درهم يعني ذلك 3,750 درهماً بدلاً من 120,000 درهم. يجب أن يكون العقار خالياً من الرهن أولاً، وعلى المطوّر مع ذلك أن يُصدر شهادة عدم ممانعة.
باختصار
نقل الهبة بين أقارب الدرجة الأولى يُحسب بنسبة 0.125% من تقييم دائرة الأراضي والأملاك، بحدّ أدنى 2,000 درهم، مقابل 4% على النقل العادي.
الدرجة الأولى تعني الأزواج، والوالدين وأبنائهم. الإخوة لا يستحقون، ولا الحفيد في الحالة العادية.
الدائرة تقيّم العقار بنفسها، فلا يمكنك تخفيض الرسم بإدخال سعر رمزي.
يجب أن يكون السند خالياً. الرهن العقاري يجب تسويته وفكّه قبل أن يمضي النقل.
ارصد أسبوعاً إلى ثلاثة أسابيع، وأطول إن احتاجت شهادة زواج أو ميلاد صادرة في الخارج إلى تصديق.
ما يوفّره لك المعدّل الأدنى
تفرض دائرة الأراضي والأملاك 4% من السعر لنقل سند من مالك إلى آخر. وبين أقارب الدرجة الأولى تفرض 0.125% بدلاً من ذلك، بحدّ أدنى 2,000 درهم. وعلى عقار بأي حجم يكون التوفير كبيراً.
| البند | هبة للعائلة | بيع عادي |
|---|---|---|
| المعدّل المحسوب على التقييم | 0.125% | 4% |
| الرسم على 3,000,000 درهم | 3,750 درهماً | 120,000 درهم |
| الحدّ الأدنى للرسم | 2,000 درهم | لا يوجد |
| إصدار سند الملكية | 250 درهماً | 250 درهماً |
| رسم الخريطة | 100 إلى 225 درهماً | 100 إلى 225 درهماً |
معدّلات دائرة الأراضي والأملاك صحيحة في سبتمبر 2026. معدّل الهبة ينطبق بين الأزواج وبين الوالدين والأبناء. رسوم مكتب أمين التسجيل تنطبق على العمودين وتتفاوت مع قيمة العقار.
في ذلك المثال يبلغ الفرق في رسم النقل وحده 116,250 درهماً. ولهذا يفعل الملّاك الذين يريدون نقل عقار إلى زوج أو ابن ذلك بهذه الطريقة بدلاً من بيعه لهم بسعر منخفض. والدائرة تعرف ذلك البديل جيداً، وهو أحد أسباب تقييمها للعقار بنفسها بدلاً من قبول رقم من الطرفين.
من يُعدّ من العائلة
التعريف أضيق مما يتوقعه أغلب الناس. يشمل الأزواج، ويشمل الوالدين وأبناءهم. والنقل بين الإخوة أو الأخوات لا يستحق. ولا، في الحالة العادية، النقل إلى حفيد. وحيث تقع العلاقة خارج تلك القائمة يُعامل النقل بوصفه بيعاً ويُحسب عليه 4% كاملة.
يخطّط بعض الملّاك حول ذلك بالنقل إلى ابن ينقل بدوره، وهذا يضيف مجموعة ثانية من الرسوم وتقييماً ثانياً. إن لم يكن الشخص الذي في ذهنك زوجاً أو والداً أو ابناً، فسعّر مسار البيع العادي قبل أن تفترض أن معدّل الهبة يمكن الوصول إليه بطريقة أخرى.
ما يجب أن يكون صحيحاً قبل أن تبدأ
يجب أن يكون السند خالياً من الرهن.
الرهن المقيَّد على العقار يحجب النقل. تسوّي القرض، ويفكّ البنك الرهن لدى دائرة الأراضي والأملاك، وتمضي الهبة بعد ذلك. والفكّ معاملة منفصلة برسمها الخاص، فيجب أن يكون منتهياً لا مرتَّباً فقط.
يجب أن يُصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة.
شهادة عدم الممانعة نفسها التي يحتاجها البيع. يتحقق المطوّر من أنك لا تدين بشيء من رسوم الخدمات قبل أن يوقّع، فربع سنة غير مدفوع على مُلاك سيعطّل نقل الهبة تماماً كما يعطّل البيع.
دائرة الأراضي والأملاك تحدّد القيمة.
يُجرى تقييم ضمن عملية النقل ويُحسب الـ0.125% على ذلك الرقم. ويصبح أيضاً القيمة المسجّلة على سند الملكية الجديد، وهذا يهمّ لاحقاً إن باع الشخص الذي يستلم العقار يوماً ما.
يحضر الطرفان، أو يعيّنان من يستطيع.
يكتمل النقل لدى أمين تسجيل بحضور من يهب العقار ومن يستلمه معاً. ويمكن تمثيل أي منهما بوكالة قانونية، وهذا الترتيب المعتاد حين يعيش الابن في الخارج.
الأوراق
| المستند | يقدّمه |
|---|---|
| سند الملكية الأصلي | المالك |
| شهادة عدم الممانعة من المطوّر | المالك |
| شهادة الزواج أو الميلاد | من يثبت العلاقة |
| الهوية الإماراتية أو جواز السفر | الطرفان |
| فكّ الرهن، حيث كان هناك قرض | البنك |
المجموعة المعتادة لنقل هبة سكنية في 2026. الشهادات الصادرة خارج الإمارات تحتاج إلى تصديق وترجمة عربية. أمين التسجيل يؤكد القائمة الدقيقة لحالتك قبل الموعد.
ارصد أسبوعاً إلى ثلاثة أسابيع من البداية إلى النهاية. ما يحرّك التاريخ هو شهادة عدم الممانعة من المطوّر، والتقييم، ومدى قرب موعد مكتب أمين التسجيل. وتصديق الشهادة الأجنبية يقع خارج ذلك النطاق، لأنه يمرّ عبر بلد الإصدار وسفارة الإمارات هناك. إن كنت قد تزوجت أو أنجبت في الخارج، فابدأ بالتصديق ورتّب الباقي حوله.
يفعل الملّاك هذا كثيراً ضمن تخطيط أوسع للتركة، إلى جانب وصية. الهبة تنقل السند الآن، في حياتك، وهذا أمر مختلف عن توجيه إلى أين ينبغي أن يذهب بعدها. اتخذ القرارين معاً.
الرسوم والمتطلبات صحيحة في سبتمبر 2026 وإرشادية. دائرة الأراضي والأملاك تحدّد التقييم وتؤكد الاستحقاق حالةً بحالة. معلومات عامة، وليست نصيحة قانونية. تأكّد من وضعك لدى الدائرة أو وكيل نقل ملكية قبل أن تعتمد عليها.
أسئلة شائعة
هل يمكنني هبة عقاري في دبي لأخي أو أختي؟
هل يمكن هبة عقار في دبي لا يزال عليه رهن عقاري؟
كم يكلّف هبة عقار في دبي؟
هل يمكنني هبة عقار في دبي لابن يعيش في الخارج؟
هل تستخدم دائرة الأراضي والأملاك سعر شرائي لحساب الرسم؟
كم يستغرق نقل الهبة في دبي؟
ملكي يحفظ سند الملكية والقيمة الحالية لكل وحدة تملكها، فيبدأ النقل من السجل.
أبلغني