في دبي مارينا 7,937 بيعاً مسجلاً. ثمانية وستون منها شقق مماثلة من غرفتين من السنة الماضية.
عددنا كل بيع في خمسة عشر برجاً في المارينا من سجل دائرة الأراضي والأملاك، ثم ضيّقنا إلى الاثني عشر شهراً حتى 7 أكتوبر 2026 وإلى الوحدات من غرفتين. بقي خمسة من الأبراج الخمسة عشر ببيعين أو أقل.
عبر خمسة عشر برجاً في دبي مارينا سجّلت دائرة الأراضي والأملاك 7,937 بيعاً. وفي الاثني عشر شهراً حتى 7 أكتوبر 2026 أنتجت تلك المباني نفسها 257 بيعاً بينها. ضيّق إلى الوحدات من غرفتين، وهو ما يحتاجه مالك شقة من غرفتين، فيبقى 68. وكان لخمسة من الأبراج الخمسة عشر بيعان أو أقل.
ما الذي عددناه
التقييم بجودة المبيعات التي خلفه فقط، وعدد المبيعات خلف تقييم في دبي نادراً ما يُعرض. فعددنا، مستعملين السجل المسجل وليس الإعلانات، لخمسة عشر برجاً في واحد من أكثر المجتمعات تداولاً في المدينة.
يجيب الجدول عن ثلاثة أسئلة لكل مبنى: كم بيعاً سجّل على الإطلاق، وكم حدث في الاثني عشر شهراً الأخيرة، وكم من تلك كان من غرفتين، التوزيع الذي يملكه مالكنا في المثال.
| البرج | كل المبيعات | آخر 12 شهراً | غرفتان، 12 شهراً |
|---|---|---|---|
| Marina Crown Tower | 1,218 | 27 | 5 |
| 23 Marina | 951 | 16 | 4 |
| Marina Quay West | 738 | 12 | 2 |
| The Residences at Marina Gate 1 | 710 | 18 | 9 |
| Marina 101 | 709 | 9 | 4 |
| TFG Marina | 708 | 16 | 0 |
| Marina Shores | 567 | 38 | 16 |
| Marina Tower | 431 | 14 | 2 |
| Marina Star | 367 | 30 | 5 |
| LIV Marina | 355 | 45 | 11 |
| Marina Wharf 1 | 354 | 10 | 3 |
| Orra Marina | 343 | 12 | 3 |
| Marina Sail | 228 | 6 | 4 |
| Marina Pearl | 204 | 3 | 0 |
| Marinascape | 54 | 1 | 0 |
معاملات البيع المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك، قُرئت في 9 أكتوبر 2026. نافذة الاثني عشر شهراً تمتد حتى 7 أكتوبر 2026. عدد الغرف كما هو مسجل في المعاملة.
ما الذي يُظهره
العدد التاريخي يقول القليل عن قيمة اليوم.
سجّل Marina Crown Tower 1,218 بيعاً منذ بنائه. يخبرك ذلك أن المبنى كبير وتبدّلت أيديه كثيراً على عقدين. ولا يخبرك شيئاً عما تساويه وحدة فيه هذا الشهر، لأن 1,191 من تلك المبيعات أقدم من أن تسعّر أي شيء.
سنة من التداول أقل مما تبدو.
أنتجت الأبراج الخمسة عشر 257 بيعاً بينها عبر اثني عشر شهراً. موزّعةً على خمسة عشر مبنى يكون ذلك نحو سبعة عشر لكل منها، وتلك السبعة عشر موزّعة بين استوديوهات وشقق من غرفة واثنتين وثلاث وبنتهاوسات، لا يسعّر بعضها بعضاً.
أدلة التوزيع نفسه تنفد في عدة أبراج.
سجّل TFG Marina 708 مبيعات على الإطلاق و16 في السنة الماضية، ولم يكن أي منها من غرفتين. ولم ينتج Marina Pearl وMarinascape أياً أيضاً. مالك شقة من غرفتين في تلك الأبراج لا يملك أي دليل من التوزيع نفسه في مبناه من السنة الماضية إطلاقاً.
تختلف السيولة بين الأبراج أكثر مما يوحي رقم المنطقة.
أنتج LIV Marina 45 بيعاً في اثني عشر شهراً من قاعدة 355، مبنى أحدث ما زال يستوعب أول إعادات بيعه. وأنتج Marinascape بيعاً واحداً من قاعدة 54. كلاهما في دبي مارينا. الإحصاء على مستوى المنطقة يغطي كليهما ولا يصف أياً منهما.
لماذا يهم هذا المالك
تقييمات دبي ليست بلا قيمة. الثقة المرفقة بها ينبغي أن تختلف كثيراً من مبنى إلى مبنى، ولا يُعرَض لك ذلك الاختلاف في أي مكان تقريباً.
مالك في Marina Shores خلف رقمه 16 بيعاً من التوزيع نفسه من السنة الماضية. ومالك في Marina Pearl ليس لديه أي منها. يُعرَض على هذين الشخصين عادةً النوع نفسه من الرقم، بعدد المنازل العشرية نفسه، من الأدوات نفسها. الرقم الأول قياس. والثاني تقدير معروض كقياس.
الاستجابة العملية أن تسأل عما أنتج تقييمك، وأن تعتبر عدد المبيعات المماثلة جزءاً من الجواب. حيث يكون العدد منخفضاً، يكون رقم المجتمع الأداة الأفضل، ومنهجيتنا تبيّن أين نرسم ذلك الخط ومتى لا ننشر شيئاً إطلاقاً.
مستخلص من معاملات البيع المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك، قُرئت في 9 أكتوبر 2026. خمسة عشر مبنى مختارة من سجل دبي مارينا عبر نطاق من الأحجام والأعمار. الأعداد للمبيعات المسجلة، وليس الإعلانات. تتحرك الأرقام مع تسجيل معاملات جديدة. معلومات عامة لملّاك العقارات، وليست تقييماً لأي وحدة محددة.
أسئلة شائعة
كم بيعاً مماثلاً يحتاج التقييم؟
لماذا يهم التضييق إلى توزيع واحد إلى هذا الحد؟
هل دبي مارينا قليلة السيولة على غير المعتاد؟
ماذا يفعل المالك حين تكون الأدلة قليلة؟
من أين تأتي هذه البيانات؟
ملكي يعرض المبيعات خلف كل رقم، بما في ذلك حين تكون أقل من اللازم.
أبلغني