256 مشروعاً على الخارطة في دبي تجاوزت موعد إنجازها.

تسعة عشر يوماً فقط تفصل هذه اللقطة عن لقطة أكتوبر، فلا يُتوقع أن يتغير المشهد كثيراً. خسر السجل عشرة مشاريع في المحصلة. فالمشاريع المنجزة والملغاة تخرج من القائمة النشطة بينما تدخلها تسجيلات جديدة، والرقم الصافي لا يميّز بين الحركتين.

وأوضح تغيّر كان في المشاريع التي لم يبدأ بناؤها. كان 234 مشروعاً مسجّلاً عند 0% في أكتوبر، والعدد الآن 216. ولا تكفي لقطتان لمعرفة كم منها بدأ البناء وكم خرج من السجل، لكن تراجع عدد المشاريع عند الصفر جزء من سبب ارتفاع الوسيط من 13.3% إلى 14.7%.

نسبة الإنجاز لا تكون أحدث من التفتيش الذي تستند إليه. فمن أصل 1,558 مشروعاً لها تفتيش مسجّل، جرى تفتيش 723 منها خلال الأشهر الثلاثة التي سبقت 8 نوفمبر. أما الـ835 الباقية فتعرض رقماً يعود إلى أكثر من ثلاثة أشهر.

وهذا يغيّر طريقة قراءة المشتري لصفحة المشروع. فنسبة 40% من تفتيش أُجري الأسبوع الماضي لا تعني ما تعنيه 40% من تفتيش أُجري في الربيع، وقد يكون الموقع قد تقدّم منذ ذلك الحين. ويشرح دليلنا عن التحقق من تقدّم مشروع على الخارطة مصدر هذا الرقم، وما تفعله حين تصلك مطالبة بدفعة تسبق ما بلغه البناء.

نعدّ المشروع متأخراً حين يكون موعد إنجازه المسجّل قد مضى بحلول 8 نوفمبر 2026 ويكون آخر تفتيش له دون 100%. ينطبق ذلك على 256 مشروعاً، أي 18.4% من المشاريع التي لها موعد. ووسيط مدة تأخرها سبعة أشهر. ومتوسط إنجازها مجتمعة 63.4%، وما زال 72 منها دون النصف، بزيادة ثلاثة مشاريع على أكتوبر.

يحين موعد إنجاز 372 مشروعاً خلال اثني عشر شهراً، وكان 200 منها دون 30% عند آخر تفتيش.

ما زالت قرية جميرا الدائرية تضم أكبر عدد من المشاريع قيد الإنشاء (118 مشروعاً) ومن المشاريع المتأخرة (44 من أصل 103 لها موعد). وهي أيضاً من أكثر المناطق تقدّماً بمتوسط إنجاز 41.2%. أما نسبةً إلى عدد المشاريع، فأسوأ المناطق العشر جميرا جاردن سيتي، إذ تأخر 13 من مشاريعها الـ27. وارتفع عدد المتأخرة في الخليج التجاري من 11 إلى 12، وفي مجمع دبي لاند السكني من 6 إلى 8. وللاطلاع على المشاريع نفسها، راجع صفحتي قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري.

بين أكبر عشرة مطوّرين، لدى Binghatti Developers أكبر عدد من المشاريع المتأخرة (14 من أصل 36 لها موعد، بعد أن كانت 13). وكانت مشاريعها أيضاً الأسرع تقدّماً بين هؤلاء العشرة، إذ ارتفع متوسط إنجازها من 27.1% إلى 30.6%. ولم يتجاوز أي مشروع لدى Emaar Development أو Sobha موعده حتى الآن، مع أن تسعة من مشاريع Sobha الـ27 لا موعد مسجّلاً لها أصلاً.

وقد يكون مشروع مدرج هنا على أنه متأخر ملتزماً بموعد جديد لم يظهر في السجل بعد، لأن مؤسسة التنظيم العقاري تطلب من المطوّرين تحديث مواعيد الإنجاز حين تراجع المشاريع. وتعرض صفحات المطوّرين، مثل Binghatti Developers وAzizi Developments، كل مشروع مع موعده.

شمل الإحصاء كل مشروع أدرجه سجل «مشروعي» على أنه نشط في 8 نوفمبر 2026، كما يقرؤه متتبّع مشاريع الخارطة في هذا الموقع، مقارناً بالإحصاء نفسه في 20 أكتوبر. نسبة الإنجاز هي المسجّلة عند آخر تفتيش ميداني أجرته دائرة الأراضي والأملاك. والمشاريع التي لا موعد إنجاز مسجّلاً لها، وعددها 167، خارج إحصاء المتأخر وما يحين موعده. وأعداد الوحدات كما سُجّلت.