بيت عطلات أم عقد طويل: سعر الليلة الذي يحسم الأمر.
التأجير القصير يكسب أكثر في الليلة ويكلّف أكثر في التشغيل. هذا ما يُقتطع من البداية، وما يجب أن يكسبه بيت العطلات ليتفوّق على عقد لاثني عشر شهراً، والظروف التي يتفوّق فيها.
آخر تحديث
يدفع بيت العطلات في دبي رسم بلدية بنسبة 7% من الإيرادات، وتصريحاً من دائرة الاقتصاد والسياحة، وعادةً رسوم مشغّل من 15 إلى 25%، ويتحمل المرافق والتنظيف والأثاث التي لا يتحملها المستأجر الطويل. ومع مشغّل بنسبة 20% يحتفظ بـ 73% من الإيرادات قبل تلك التكاليف. وليتفوّق على عقد بـ 120,000 درهم، عليه أن يحقق نحو 164,384 درهم في السنة إضافةً إلى تكاليف التشغيل. ويربح التأجير القصير في المباني التي تسمح به، مع طلب شتوي قوي، حيث يُتجاوز هذا الحد بفارق مريح. ويعرض ملكي رقم العقد الطويل الحقيقي لوحدتك، بعد رسوم الخدمات والشغور، فتقارن بما يدفعه العقد فعلاً.
باختصار
كل درهم يدفعه الضيف يفقد 27% قبل تكاليف التشغيل بعد اقتطاع مشغّل بنسبة 20% ورسم البلدية البالغ 7%.
الإشغال هو الحاسم. استخدم رقماً للسنة كلها، الصيف ضمناً.
افحص قواعد المبنى أولاً. كثير من المجتمعات تحظر التأجير القصير تماماً.
العقد الطويل أقل عملاً وأكثر ثباتاً، مقابل مؤشر الإيجارات وبطء الخروج.
ما يُقتطع من التأجير القصير
| الكلفة | بيت عطلات | عقد طويل |
|---|---|---|
| التصريح | نحو 1,520 درهماً، ثم نحو 370 درهماً لكل غرفة نوم سنوياً | لا يوجد. إيجاري بنحو 155 إلى 180 درهماً |
| رسم البلدية | 7% من إيرادات التأجير القصير | لا يوجد على الإيجار |
| درهم السياحة | من 10 إلى 20 درهماً لكل غرفة نوم في الليلة، يُحصَّل من الضيوف | لا يوجد |
| المشغّل | من 15 إلى 25% من الإيرادات | شركة إدارة اختيارية بنسبة 5 إلى 8% |
| المرافق والإنترنت | على المالك | على المستأجر |
| التنظيف والمفروشات القماشية | مع كل إقامة | لا يوجد |
| الأثاث | يشتريه المالك ويستبدله | يؤجَّر غالباً غير مفروش |
الأسعار كما تُستخدم في حاسبة بيت العطلات لدينا، من دائرة الاقتصاد والسياحة وبلدية دبي، قُرئت في 27 أكتوبر 2026. يختلف درهم السياحة بحسب تصنيف الوحدة. تحقق من شروط التصريح الحالية لدى الدائرة.
سعر التعادل
خذ وحدة تؤجَّر بـ 120,000 درهم في السنة بعقد لاثني عشر شهراً. إن شُغّلت بيتَ عطلات مع مشغّل بنسبة 20%، احتفظت بـ 73% من إيرادات الضيوف بعد المشغّل ورسم البلدية. وقسمة إيجار العقد على 0.73 تعطي الإيرادات التي تحتاجها لمجرد التعادل، قبل أي فاتورة مرافق: 164,384 درهم.
| الإشغال عبر السنة | الليالي المؤجّرة | متوسط سعر الليلة |
|---|---|---|
| 60% | 219 | 751 درهم |
| 70% | 255 | 643 درهم |
| 80% | 292 | 563 درهم |
حسابنا: إيرادات التعادل مقسومة على الليالي المؤجّرة. يفترض رسوم مشغّل 20% ورسم البلدية 7%. المرافق والتنظيف والتأثيث والتصريح تأتي فوق ذلك، فالحد الفعلي أعلى.
متى يربح بيت العطلات
المبنى يسمح به والضيوف يريدونه.
ينجح التأجير القصير في الأماكن التي يحجزها الزوّار: قرب الشاطئ، ودبي مارينا، ووسط المدينة، والمعالم الكبرى. والوحدة في مجتمع يحظره، أو بعيدة عن مكان إقامة السيّاح، لا جدوى تجارية لها مهما بدا الحساب جيداً.
السعر يتجاوز الحد في الصيف أيضاً.
موسم دبي غير متوازن. الوحدة الممتلئة من نوفمبر إلى مارس قد تبقى نصف فارغة طوال يوليو وأغسطس، بينما تستمر رسوم المشغّل والتبريد والتصريح. والمتوسط الذي لا يصمد إلا شتاءً هو أكثر أسباب خيبة الأرقام شيوعاً.
تقدّر المرونة.
يمكن إخلاء بيت العطلات للبيع أو لاستخدامك الشخصي دون إخطار لاثني عشر شهراً. وللمالك الذي يتوقع البيع خلال سنة أو سنتين، لهذا الخيار قيمة لا يُظهرها رقم العائد.
تديره أنت أو مشغّلك بجدّ.
التقييمات والتسعير وسرعة تجهيز الوحدة بين الضيوف تحدد الإشغال. وبيت العطلات المُهمَل يميل إلى أداء أضعف من العقد الطويل. أما المُدار بنشاط في المبنى المناسب فهو الحالة التي يستحق فيها التأجير القصير عناءه الإضافي.
لوحدتك أنت، تأخذ حاسبة بيت العطلات إيجار العقد وسعر الليلة والإشغال ورسوم المشغّل وتكاليف التشغيل، وتعيد نسبة الإشغال التي يتعادل عندها التأجير القصير. ويبيّن دليل العائد الإيجاري ما يدرّه العقد الطويل بعد رسوم الخدمات، وهو الرقم الذي على بيت العطلات أن يتفوّق عليه.
أيّاً كانت طريقة التأجير، فملكي هو حيث تبقى المقارنة صادقة بعد السنة الأولى. يخصم رسوم خدمات مُلاك والصيانة وأشهر الشغور من الإيجار لكل وحدة، فيكون رقم العقد الطويل الذي على بيت العطلات أن يتفوّق عليه هو الرقم الحقيقي لا الإيجار المعلن. وللعقد الطويل ينبّه أيضاً إلى موعد التجديد وسقف الإيجار لذلك العقد ومهلة التسعين يوماً، ويحجز مقاولين بسعر ثابت مع تسجيل كل زيارة على الوحدة. وهو مجاني للملّاك.
يستخدم مثال التعادل رسوم مشغّل بنسبة 20% ورسم البلدية البالغ 7% فقط، وهو توضيحي. رسوم التصريح ودرهم السياحة تحددها دائرة الاقتصاد والسياحة وتتغير. ويمكن لقواعد المبنى أن تحظر التأجير القصير بغض النظر عن الأرقام. معلومات عامة لملّاك العقارات، وليست نصيحة مالية.
أسئلة شائعة
هل بيت العطلات أربح من التأجير الطويل في دبي؟
ما التصريح الذي أحتاجه للتأجير القصير في دبي؟
ما الرسوم التي يدفعها بيت العطلات ولا يدفعها التأجير الطويل؟
هل يستطيع مبناي منع التأجير القصير؟
هل أستعين بمشغّل لبيت العطلات أم أديره بنفسي؟
هل العقد الطويل أكثر أماناً من بيت العطلات؟
يعرض ملكي ما تكسبه كل وحدة بعد كل التكاليف، أيّاً كانت طريقة تأجيرها.
أبلغني